Pull to refresh

БезАгентов.com — Возможно ли сдать/снять квартиру без посредников?

Reading time 3 min
Views 2.4K
Увидев в очередной раз заголовок с набившим оскомину словосочетанием «без посредников» в голове может возникнуть мысль — как, опять? Сколько можно плодить подобных сервисов? Не стоит спешить с выводами.

Перед написанием статьи я прочитал все статьи данной тематики на хабре, и у большинства проектов есть одно общее свойство — они все пытаются отфильтровывать агентские объявления от объявлений, добавленных собственниками. Вводят черные списки риелторов, хранят наполняемую базу агентских телефонов, используют алгоритмы фильтрации. Насколько эти методы эффективны? Проверив около сотни “отфильтрованных” объявлений, мне показалось, что эффективность, мягко скажем, не на высоте.

В этой статье я хочу поделиться своим подходом к решению задачи устранения посредников из цепочки арендатор-арендодатель.

У многих авторов подобных проектов мысль о создании была спровоцирована неудачным опытом поиска квартиры. В моем же случае, катализатором была попытка сдать собственную квартиру без посредников.

Не буду вдаваться в подробности, но, не слабо намучившись и чуть не сменив номер телефона, я стал думать над возможностью создания проекта, который позволит арендодателю сократить до минимума общение с агентами и даст 100% гарантию для арендатора, что заинтересовавший вариант от собственника.

Поскольку работающего способа фильтрации объявлений я не обнаружил, то решил, что единственно верным решением будет сразу запрещать добавлять объявления агентам. Решение о том как это сделать было найдено — чтобы подтвердить что квартира в вашей собственности нужно взять выписку из реестра прав собственности. Очевидное решение, не правла ли? Но не лишенное недостатков. Начал копать в эту сторону и выяснилось что с мая этого года во всех регионах России можно заказать и получить электронную выписку из реестра прав собственности. Да это же то что надо, подумал я и полез на портал Росреестра. Оказывается, не вставая из-за компьютера можно заказать выписку и оплатить пошлину на ее получение, которая составляет всего 150 рублей для физических лиц. Готовую выписку, заверенную электронной цифровой подписью (ЭЦП) можно скачать по ссылке, после того как она будет готова. По закону, срок изготовления составляет 5 рабочих дней.

Все казалось бы отлично за исключением одного момента. Платить 150 рублей пользователям вряд ли захочется, значит необходимо каким-то образом компенсировать расходы на получение выписки. Платить из своего кармана не представлялось возможным, поэтому был придуман коммерческий доступ и следующая схема. Арендодатель будет получать 50% денег, полученных с продажи коммерческого доступа, который снимает 2-недельный мораторий на возможность контакта с арендодателем. Думается, что при высоком уровне популярности сайта, арендодатели могут получить значительно больше чем потраченные 150 рублей на получение выписки.

Вторая проблема — проблема бесконечных звонков от агентов решена при помощи системы личных сообщений (ЛС). Публикация контактных данных в объявлении запрещена. Но если есть желание пообщаться по телефону, то вы можете обменяться номерами с помощью ЛС.

Проекту БезАгентов.com только что исполнился месяц. За это время было сдано 2 квартиры. Еще одна пока вакантна (Мытищи). Да, немного, но пока это все чем можно похвастаться.
Еще стал очевиден ранее недооцененный факт — сдающие квартиру не хотят ждать получения выписки, а разместив свой вариант на открытых площадках они начнут получать звонки практически сразу. Но эта проблема временная и она перестанет таковой быть когда выдача выписок перейдет на полностью автоматический режим.

Буду рад конструктивной критике, комментариям и вообще любому мнению по теме
Tags:
Hubs:
+37
Comments 236
Comments Comments 236

Articles