Я пиарюсь → Наш вклад в поиск жилья без посредников: проект «Море летом»
Общественность негодует
Не далее как сегодня в блоге «Я пиарюсь» появился пост про аренду жилья, посредников, которые повсюду, и про сайт, который призван с ними бороться.
Прочитал я эту статью и увидел, что к теме существует неподдельный интерес со стороны сообщества. Действительно, все, кому приходилось снимать жилье на долгий или короткий срок, в своем городе либо на отдыхе, сталкивались с проблемой посредничества. Можно обсуждать, является ли посредничество проблемой, но стоимость аренды оно повышает точно.
Предыстория
Так вот, перейдем от теории к практике.
Как-то летом, я с друзьями впервые в жизни собрался на наше черноморское побережье. И не куда-нибудь, а в Абхазию. Очевидно, что ситуация с проникновением интернета там была плачевной (то был 2008 год). Я, привыкший находить информацию в интернете максимум за несколько минут, был обескуражен. Информации было мало, и чуть более, чем полностью она представляла собой контакты посредников. Телефоны настоящих владельцев пришлось отрывать на форумах и в прочих сомнительных местах.
Отдохнуть в тот раз я съездил, но желание что-то изменить к лучшему во мне затаилось.
Я пиарюсь → РуХата — Снять или Сдать без посредников
Сообщество РуХата — это новый удобный сайт для поиска жилья и жильцов без посредников.
Проект не возник с нуля, он преемник ЖЖ-сообщества
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/community.gif)
spb_hata, которое существует с 2003 года. И мы перенесли сюда те особенности, которые привычны участникам, и создали несколько дополнительных полезных возможностей, которые всегда хотелось иметь, но рамки жж этого не позволяли.Все города России, поиск на карте, регулярные обновления, поиск объявления по различным параметрам — всё это позволит сделать Ваш поиск быстрым и комфортным.
Наша главная цель — помочь сделать Ваш поиск максимально удобным и быстрым. Мы понимаем, что Вы ищете не просто жильё, а Дом для себя и своей семьи.
Давайте вместе развивать и улучшать сообщество РуХата!
_________
Текст подготовлен в ХабраРедакторе
Персональные блоги → IT-эмиграция на Кипр: личный опыт
Добрый день. Меня зовут Андрей Кашуков и в этом посте я расскажу про основные моменты эмиграции на Кипр, целиком и полностью основанные на личном опыте.
Пара слов о себе: 1.5 года работаю java-программистом в городе Лимассоле (который расположен в греческой части острова), живу там же с семьей.
Пара слов о себе: 1.5 года работаю java-программистом в городе Лимассоле (который расположен в греческой части острова), живу там же с семьей.
Я пиарюсь → RealMeters.ru – аренда без посредников
(Проект не мой — попросил рассказать о нем автор, который присутствовал на встрече стартапщиков в Питере).
Идея создания проекта RealMeters.ru появилась с приездом в Петербург. Ситуация: группа студентов из Пятигорска переводятся в один из ВУЗов Санкт-Петербурга, который обещал предоставить место в общежитии. Каково было удивление после заявлений, что мест в общежитии нет, и неизвестно будут ли. В тот момент мы очень плотно столкнулись с проблемой поиска жилья, возможности платить дополнительные 100% за услуги посредников у нас не было. У нас закончилось все благополучно, но хотелось бы что бы таких ситуаций было как можно меньше…
Особенность проекта RealMeters — фильтрация объявлений пользователями, каждый может добавить номер посредника в стоп-лист и исключить объявление из списка. Для этого предусмотрена система голосования, набрав определённое количество голосов, объявление удаляется. Такая же система борьбы с устаревшими объявлениями. Таким образом, снимается трудоёмкая работа проводимая каждым агентством.
В ближайшее время в проекте RealMeters будет опубликован список агентств, способных оказывать только юридические услуги и стоимость их услуг. Мы считаем, что это должна быть фиксированная плата, а не процент от стоимости аренды, ведь в зависимости от площади квартиры или комнаты размер договора не меняется.
Также в большинстве объявлений «сниму» указывается ссылка на профайлы в социальных сетях (сейчас: Вконтакте, Одноклассники, МирТесен). Это позволяет получить больше информации о человеке, что особенно важно при сдаче комнаты в аренду — все желают видеть опрятного и чистоплотного арендатора.
Подробнее о проекте можно прочесть в гуглодоках.
Идея создания проекта RealMeters.ru появилась с приездом в Петербург. Ситуация: группа студентов из Пятигорска переводятся в один из ВУЗов Санкт-Петербурга, который обещал предоставить место в общежитии. Каково было удивление после заявлений, что мест в общежитии нет, и неизвестно будут ли. В тот момент мы очень плотно столкнулись с проблемой поиска жилья, возможности платить дополнительные 100% за услуги посредников у нас не было. У нас закончилось все благополучно, но хотелось бы что бы таких ситуаций было как можно меньше…
Особенность проекта RealMeters — фильтрация объявлений пользователями, каждый может добавить номер посредника в стоп-лист и исключить объявление из списка. Для этого предусмотрена система голосования, набрав определённое количество голосов, объявление удаляется. Такая же система борьбы с устаревшими объявлениями. Таким образом, снимается трудоёмкая работа проводимая каждым агентством.
В ближайшее время в проекте RealMeters будет опубликован список агентств, способных оказывать только юридические услуги и стоимость их услуг. Мы считаем, что это должна быть фиксированная плата, а не процент от стоимости аренды, ведь в зависимости от площади квартиры или комнаты размер договора не меняется.
Также в большинстве объявлений «сниму» указывается ссылка на профайлы в социальных сетях (сейчас: Вконтакте, Одноклассники, МирТесен). Это позволяет получить больше информации о человеке, что особенно важно при сдаче комнаты в аренду — все желают видеть опрятного и чистоплотного арендатора.
Подробнее о проекте можно прочесть в гуглодоках.
Персональные блоги → Квартира для web-разработчика
Здравствуйте, уважаемые хабралюди.
Собираюсь перебираться в Москву на новую работу, для повышения квалификации, достижения новых целей, вкусных проектов, саморазвития и т.д. Но всему препятствует банальный квартирный вопрос.
Поэтому прошу помочь с поиском квартиры или комнаты (на первые неск. месяцев) без посредников и без двойной-тройной переплаты агентствам, в районе м. Алексеевская или м. Шаболовская.
Собираюсь перебираться в Москву на новую работу, для повышения квалификации, достижения новых целей, вкусных проектов, саморазвития и т.д. Но всему препятствует банальный квартирный вопрос.
Поэтому прошу помочь с поиском квартиры или комнаты (на первые неск. месяцев) без посредников и без двойной-тройной переплаты агентствам, в районе м. Алексеевская или м. Шаболовская.
Персональные блоги → Почему я не покупаю квартиру в кредит
Часто слышу рассуждения насчет покупки жилья в кредит, якобы «весь мир/Европа/Америка живет в кредит», «можешь себе позволить — покупай». А как же! Я могу себе позволить вытянуть из кошелька гривну и сжечь, однако почему-то этого не делаю:) Кредиты — это такое же, как говорил товарищ Бендер, гусарство.
Правило № 1. Кредит на жилье выгодно брать тогда и только тогда, когда чистая сумма кредита (т. е. разница между стоимостью жилья и первоначальным взносом) не превышает R*1200/i, где R — сумма, которую вы заплатите в следующем месяце за аренду, а i — процент (годовой), под который берется кредит.
Пример. У вас есть $25К, квартира стоит $125К, аренда подобной квартиры $500, процентная ставка 12% годовых (такую еще надо поискать). 500*1200/12 = 50К, значит вам необходимо накопить еще 50К, а не башлять 100К*12/1200 = 1К в месяц только одних процентов. Взяв такой кредит прямо сейчас, в следующем месяце вы просто выбросите $500 на ветер. За эти деньги вы не получите ничего. Лучше вложите эти деньги куда-нибудь, чтобы они работали на вас, а не вы на них.
Правило № 2. Срок кредитования не решает ничего.
Каким бы не был срок кредитования — 25, 30, 40, да хоть 100 лет, все равно в следующем месяце вы заплатите одну и ту же сумму процентов. Оттягивание выплаты тела кредита — мизерной по сравнению с процентами — только продляет вашу финансовую зависимость до указанного срока, особенно в случае аннуитета (см. ниже). Проценты при 12% в год составляют 1% в месяц, а тело 25-летнего кредита — третью часть процента, то есть четвертую часть всей выплаты.
Правило № 3. Аннуитет — усугубление зависимости.
Аннуитет — это принцип равных выплат каждый месяц, что сейчас, что через (N-1) лет. При такой схеме в первый месяц выплачивается несколько меньшая сумма, чем при стандартной, за счет уменьшения доли в ней тела кредита. Таким образом, во втором месяце вам придется заплатить больше процентов — потому как невыплаченная сумма будет большей! Сумма процентов при стандартной схеме уменьшается пропорционально оставшемуся сроку, то есть линейно, а при аннуитете с задержкой, по дуге, и если изобразить эти две линии на графике, получится лук, которым банк стреляет в вас, уважаемый клиент:(. Если бы вы накопили еще чуть-чуть, вы бы легко покрыли разницу между первыми стандартными выплатами и первыми аннуитетными, а во второй половине срока выплачивали уже почти копейки.
Правило № 4. Кредитная квартира станет вашей собственностью только через N лет.
Некоторые тешат себя иллюзиями, дескать жить в «собственной» квартире — совсем не то, что в съемной, пусть даже на тебе висит огромный кредит. Что же это за «собственность» такая? Если не заплатить арендодателю, то это чревато максимум потерей залога (обычно стоимостью в месяц) и необходимостью искать новую квартиру и платить новый залог. При адекватном подходе арендодатель обычно живой человек, частное лицо, и договориться с ним о компенсации неудобства не так уж и сложно. Совсем другое дело банковская бюрократическая система. С ней можно потерять всю уже «приобретенную» часть квартиры, поскольку банк ее пустит по дешевке с молотка. Риск от кредита прямо пропорционален его сроку.
Правило № 5. Брать кредит можно только на тот срок, на который у вас есть планы.
Вот я, например, абсолютно не представляю себе, чем я буду заниматься в 2038 году, где буду жить, сколько у меня будет потомков и какого к тому времени возраста, какие у них будут привычки. Может, двушки хватит, а может и 4х не хватить. Кроме того, какой будет жизнь вообще к этому времени, каким будет баланс цен, какие технологии появятся, экономическая, политическая обстановка, на что будет спрос, а что и даром не нужно будет — пока можно только догадываться. Загонять себя в рамки гипотетического плана на столь большой срок — это гробить свою жизнь, становиться РАБом банка. Максимальный срок, на который я могу строить какие-то реальные планы — это 5 лет, и то в общих чертах. Значит, кредит будет взят тогда, когда будет выполнено правило 1, и с таким расчетом, чтобы я его выплатил за 5 лет, даже если в договоре будет написана цифра побольше. До этого ни в каком кредите не вижу смысла.
Возражения о том, что стоимость жилья растет быстрее любых процентов, отметаются здравым смыслом — долго этот пузырь надуваться не может, вот и сейчас, похоже, раздулся до предела. Нельзя путать кратковременную спекулятивную тенденцию с долговременной объективной. Если пузырь лопнет, цена может упасть даже ниже той суммы, на которую вы взяли кредит, как в Японии в начале 1990-х или с прошлого года в США, и тогда в случае проблем даже продажа кредитного жилья не спасет от необходимости долго и нудно расплачиваться с банком. Все эти риски никем не страхуются! Банк заставляет вас страховать свою жизнь, так как заинтересован в том, чтобы вы смогли с ним расплатиться; ваши финансовые перспективы его не волнуют. Вы готовы превратить в дерьмо N лет жизни за сиюминутные понты псевдособственника?
Наконец, правило № 6. Кредит без возможности досрочного погашения — РАБство в неприкрытом виде. Такой кредит не стоит брать даже на 5 лет. Он создаст вам больше проблем, чем решит.
Таким образом, можно спокойно забыть о жилищном кредите до накопления где-то 60% суммы и получения возможности регулярно платить сумму почти в 2 раза больше арендной платы (одна половина проценты, вторая тело кредита). Пусть на большие сроки и низкие первоначальные взносы ведется кто-то другой, а еще лучше, когда таковых не будет — тогда банки быстро умерят аппетиты и кредит станет выгоднее. Разнице между кредитным платежом и арендной платой можно найти намного лучшее применение. Вот если аренда подорожает в 2 раза при прочих равных, или проценты снизятся в 2 раза, или оба этих показателя встретятся где-то на полпути — тогда первое правило потеряет актуальность, сейчас же до этого далеко.
Правило № 1. Кредит на жилье выгодно брать тогда и только тогда, когда чистая сумма кредита (т. е. разница между стоимостью жилья и первоначальным взносом) не превышает R*1200/i, где R — сумма, которую вы заплатите в следующем месяце за аренду, а i — процент (годовой), под который берется кредит.
Пример. У вас есть $25К, квартира стоит $125К, аренда подобной квартиры $500, процентная ставка 12% годовых (такую еще надо поискать). 500*1200/12 = 50К, значит вам необходимо накопить еще 50К, а не башлять 100К*12/1200 = 1К в месяц только одних процентов. Взяв такой кредит прямо сейчас, в следующем месяце вы просто выбросите $500 на ветер. За эти деньги вы не получите ничего. Лучше вложите эти деньги куда-нибудь, чтобы они работали на вас, а не вы на них.
Правило № 2. Срок кредитования не решает ничего.
Каким бы не был срок кредитования — 25, 30, 40, да хоть 100 лет, все равно в следующем месяце вы заплатите одну и ту же сумму процентов. Оттягивание выплаты тела кредита — мизерной по сравнению с процентами — только продляет вашу финансовую зависимость до указанного срока, особенно в случае аннуитета (см. ниже). Проценты при 12% в год составляют 1% в месяц, а тело 25-летнего кредита — третью часть процента, то есть четвертую часть всей выплаты.
Правило № 3. Аннуитет — усугубление зависимости.
Аннуитет — это принцип равных выплат каждый месяц, что сейчас, что через (N-1) лет. При такой схеме в первый месяц выплачивается несколько меньшая сумма, чем при стандартной, за счет уменьшения доли в ней тела кредита. Таким образом, во втором месяце вам придется заплатить больше процентов — потому как невыплаченная сумма будет большей! Сумма процентов при стандартной схеме уменьшается пропорционально оставшемуся сроку, то есть линейно, а при аннуитете с задержкой, по дуге, и если изобразить эти две линии на графике, получится лук, которым банк стреляет в вас, уважаемый клиент:(. Если бы вы накопили еще чуть-чуть, вы бы легко покрыли разницу между первыми стандартными выплатами и первыми аннуитетными, а во второй половине срока выплачивали уже почти копейки.
Правило № 4. Кредитная квартира станет вашей собственностью только через N лет.
Некоторые тешат себя иллюзиями, дескать жить в «собственной» квартире — совсем не то, что в съемной, пусть даже на тебе висит огромный кредит. Что же это за «собственность» такая? Если не заплатить арендодателю, то это чревато максимум потерей залога (обычно стоимостью в месяц) и необходимостью искать новую квартиру и платить новый залог. При адекватном подходе арендодатель обычно живой человек, частное лицо, и договориться с ним о компенсации неудобства не так уж и сложно. Совсем другое дело банковская бюрократическая система. С ней можно потерять всю уже «приобретенную» часть квартиры, поскольку банк ее пустит по дешевке с молотка. Риск от кредита прямо пропорционален его сроку.
Правило № 5. Брать кредит можно только на тот срок, на который у вас есть планы.
Вот я, например, абсолютно не представляю себе, чем я буду заниматься в 2038 году, где буду жить, сколько у меня будет потомков и какого к тому времени возраста, какие у них будут привычки. Может, двушки хватит, а может и 4х не хватить. Кроме того, какой будет жизнь вообще к этому времени, каким будет баланс цен, какие технологии появятся, экономическая, политическая обстановка, на что будет спрос, а что и даром не нужно будет — пока можно только догадываться. Загонять себя в рамки гипотетического плана на столь большой срок — это гробить свою жизнь, становиться РАБом банка. Максимальный срок, на который я могу строить какие-то реальные планы — это 5 лет, и то в общих чертах. Значит, кредит будет взят тогда, когда будет выполнено правило 1, и с таким расчетом, чтобы я его выплатил за 5 лет, даже если в договоре будет написана цифра побольше. До этого ни в каком кредите не вижу смысла.
Возражения о том, что стоимость жилья растет быстрее любых процентов, отметаются здравым смыслом — долго этот пузырь надуваться не может, вот и сейчас, похоже, раздулся до предела. Нельзя путать кратковременную спекулятивную тенденцию с долговременной объективной. Если пузырь лопнет, цена может упасть даже ниже той суммы, на которую вы взяли кредит, как в Японии в начале 1990-х или с прошлого года в США, и тогда в случае проблем даже продажа кредитного жилья не спасет от необходимости долго и нудно расплачиваться с банком. Все эти риски никем не страхуются! Банк заставляет вас страховать свою жизнь, так как заинтересован в том, чтобы вы смогли с ним расплатиться; ваши финансовые перспективы его не волнуют. Вы готовы превратить в дерьмо N лет жизни за сиюминутные понты псевдособственника?
Наконец, правило № 6. Кредит без возможности досрочного погашения — РАБство в неприкрытом виде. Такой кредит не стоит брать даже на 5 лет. Он создаст вам больше проблем, чем решит.
Таким образом, можно спокойно забыть о жилищном кредите до накопления где-то 60% суммы и получения возможности регулярно платить сумму почти в 2 раза больше арендной платы (одна половина проценты, вторая тело кредита). Пусть на большие сроки и низкие первоначальные взносы ведется кто-то другой, а еще лучше, когда таковых не будет — тогда банки быстро умерят аппетиты и кредит станет выгоднее. Разнице между кредитным платежом и арендной платой можно найти намного лучшее применение. Вот если аренда подорожает в 2 раза при прочих равных, или проценты снизятся в 2 раза, или оба этих показателя встретятся где-то на полпути — тогда первое правило потеряет актуальность, сейчас же до этого далеко.