Чаще всего наёмный сотрудник привязан к своему месту работы и может позволить себе более-менее отдохнуть лишь в пору отпуска, к которой обычно готовится заранее, иной раз планируя даже за полгода. Этот путь рассматривать я не намерен, ибо он однобокий и частенько дублирует поступки окружающих: отпуск дома, отпуск на турбазе, отпуск на даче или в загородном доме, отпуск в Турции или аналогичной небезызвестной большинству курортной стране.

Написать же хочется о свободе выбора пути и времени. Мало кто обладает такой свободой и это именно то, к чему я предпочитаю стремиться. Но речь пойдет и о других степенях свободы вкупе с различными достижениями в жизни.

Я хочу рассказать о проекте над которым сейчас работаю — Welcome-to-Russia.ru сервис посуточной аренды квартир. На проекте представлены квартиры в 25 городах, которые можно забронировать онлайн.

Наверное все из вас видели объявления и сайты, где предлагают снять квартиру посуточно и даже на несколько часов. Для чего квартира на «несколько часов» надеюсь ясно всем, но вот что такое аренда на сутки и кто ей пользуется знает намного меньше людей. Так вот основные клиенты — это русские и иностранные туристы, люди, которые едут в деловые поездки или на отдых. Это может быть компания друзей, которые едут на выходные в Питер или Киев или участники конференции, или даже те, кто едет в гости, но не хочет стеснять своих знакомых.

Почему квартиры, а не отели?
Квартиры выбирают по ряду причин:
1. В первую очередь это цена. Цена на квартиры ниже цен на отели, хотя все зависит от сезона и наличия скидок в гостиницах. В наших отелях, к сожалению хорошее качество стоит очень «хороших» денег, а квартиру с аналогичным «ремонтом» и обстановкой всегда можно найти.
2. Как я уже говорил квартиры можно снимать компанией. Я сам активно пользуюсь арендой, например в 2008 году мы ездили в Киев на Blogcamp. Втроем сняли двушку в центре города. Комфортно и не дорого.
3. В квартирах есть кухни и ванны со стиральными машинами — можно сэкономить на приготовлении еды и стирке вещей. В отелях этого сделать нельзя.
4. Квартиры намного приватнее отелей, и не секрет, что многие снимают квартиры, чтобы провести встречу или ряд встреч :P
5. Обычно квартиры располагаются в центре. Если вы приехали в качестве туриста для изучения города и хотите сэкономить, то вы можете выбрать недорогой отель далеко от центра или квартиру в центре.!

Задача: подобрать квартиру в новостройке.
Критерии отбора: конкретный район(ы), заданная стоимость, кол-во комнат, завершенность.

Результат: РБК, Mail.ru, Rambler, IRR, IRN — хуже механизмов поиска квартиры я еще не видел, как будто не для людей делали.



Вопрос к умному сообществу: накидайте ссылки, которые на ваш взгляд имеют удобную систему поиска и достойную систему результатов.

Вчера поссорился с хозяйкой квартиры, я у нее снимаю уже 2/3 года. Ссоры возникали и раньше, но я как-то сдерживал себя и не ввязывался, т.к. не склочный человек. Плачу за аренду я исправно по контракту, во время и в полном объёме.

(Проект не мой — попросил рассказать о нем автор, который присутствовал на встрече стартапщиков в Питере).

Идея создания проекта RealMeters.ru появилась с приездом в Петербург. Ситуация: группа студентов из Пятигорска переводятся в один из ВУЗов Санкт-Петербурга, который обещал предоставить место в общежитии. Каково было удивление после заявлений, что мест в общежитии нет, и неизвестно будут ли. В тот момент мы очень плотно столкнулись с проблемой поиска жилья, возможности платить дополнительные 100% за услуги посредников у нас не было. У нас закончилось все благополучно, но хотелось бы что бы таких ситуаций было как можно меньше…

Особенность проекта RealMeters — фильтрация объявлений пользователями, каждый может добавить номер посредника в стоп-лист и исключить объявление из списка. Для этого предусмотрена система голосования, набрав определённое количество голосов, объявление удаляется. Такая же система борьбы с устаревшими объявлениями. Таким образом, снимается трудоёмкая работа проводимая каждым агентством.

В ближайшее время в проекте RealMeters будет опубликован список агентств, способных оказывать только юридические услуги и стоимость их услуг. Мы считаем, что это должна быть фиксированная плата, а не процент от стоимости аренды, ведь в зависимости от площади квартиры или комнаты размер договора не меняется.

Также в большинстве объявлений «сниму» указывается ссылка на профайлы в социальных сетях (сейчас: Вконтакте, Одноклассники, МирТесен). Это позволяет получить больше информации о человеке, что особенно важно при сдаче комнаты в аренду — все желают видеть опрятного и чистоплотного арендатора.

Подробнее о проекте можно прочесть в гуглодоках.

Здравствуйте, уважаемые хабралюди.
Собираюсь перебираться в Москву на новую работу, для повышения квалификации, достижения новых целей, вкусных проектов, саморазвития и т.д. Но всему препятствует банальный квартирный вопрос.
Поэтому прошу помочь с поиском квартиры или комнаты (на первые неск. месяцев) без посредников и без двойной-тройной переплаты агентствам, в районе м. Алексеевская или м. Шаболовская.

Часто слышу рассуждения насчет покупки жилья в кредит, якобы «весь мир/Европа/Америка живет в кредит», «можешь себе позволить — покупай». А как же! Я могу себе позволить вытянуть из кошелька гривну и сжечь, однако почему-то этого не делаю:) Кредиты — это такое же, как говорил товарищ Бендер, гусарство.

Правило № 1. Кредит на жилье выгодно брать тогда и только тогда, когда чистая сумма кредита (т. е. разница между стоимостью жилья и первоначальным взносом) не превышает R*1200/i, где R — сумма, которую вы заплатите в следующем месяце за аренду, а i — процент (годовой), под который берется кредит.

Пример. У вас есть $25К, квартира стоит $125К, аренда подобной квартиры $500, процентная ставка 12% годовых (такую еще надо поискать). 500*1200/12 = 50К, значит вам необходимо накопить еще 50К, а не башлять 100К*12/1200 = 1К в месяц только одних процентов. Взяв такой кредит прямо сейчас, в следующем месяце вы просто выбросите $500 на ветер. За эти деньги вы не получите ничего. Лучше вложите эти деньги куда-нибудь, чтобы они работали на вас, а не вы на них.

Правило № 2. Срок кредитования не решает ничего.

Каким бы не был срок кредитования — 25, 30, 40, да хоть 100 лет, все равно в следующем месяце вы заплатите одну и ту же сумму процентов. Оттягивание выплаты тела кредита — мизерной по сравнению с процентами — только продляет вашу финансовую зависимость до указанного срока, особенно в случае аннуитета (см. ниже). Проценты при 12% в год составляют 1% в месяц, а тело 25-летнего кредита — третью часть процента, то есть четвертую часть всей выплаты.

Правило № 3. Аннуитет — усугубление зависимости.

Аннуитет — это принцип равных выплат каждый месяц, что сейчас, что через (N-1) лет. При такой схеме в первый месяц выплачивается несколько меньшая сумма, чем при стандартной, за счет уменьшения доли в ней тела кредита. Таким образом, во втором месяце вам придется заплатить больше процентов — потому как невыплаченная сумма будет большей! Сумма процентов при стандартной схеме уменьшается пропорционально оставшемуся сроку, то есть линейно, а при аннуитете с задержкой, по дуге, и если изобразить эти две линии на графике, получится лук, которым банк стреляет в вас, уважаемый клиент:(. Если бы вы накопили еще чуть-чуть, вы бы легко покрыли разницу между первыми стандартными выплатами и первыми аннуитетными, а во второй половине срока выплачивали уже почти копейки.

Правило № 4. Кредитная квартира станет вашей собственностью только через N лет.

Некоторые тешат себя иллюзиями, дескать жить в «собственной» квартире — совсем не то, что в съемной, пусть даже на тебе висит огромный кредит. Что же это за «собственность» такая? Если не заплатить арендодателю, то это чревато максимум потерей залога (обычно стоимостью в месяц) и необходимостью искать новую квартиру и платить новый залог. При адекватном подходе арендодатель обычно живой человек, частное лицо, и договориться с ним о компенсации неудобства не так уж и сложно. Совсем другое дело банковская бюрократическая система. С ней можно потерять всю уже «приобретенную» часть квартиры, поскольку банк ее пустит по дешевке с молотка. Риск от кредита прямо пропорционален его сроку.

Правило № 5. Брать кредит можно только на тот срок, на который у вас есть планы.

Вот я, например, абсолютно не представляю себе, чем я буду заниматься в 2038 году, где буду жить, сколько у меня будет потомков и какого к тому времени возраста, какие у них будут привычки. Может, двушки хватит, а может и 4х не хватить. Кроме того, какой будет жизнь вообще к этому времени, каким будет баланс цен, какие технологии появятся, экономическая, политическая обстановка, на что будет спрос, а что и даром не нужно будет — пока можно только догадываться. Загонять себя в рамки гипотетического плана на столь большой срок — это гробить свою жизнь, становиться РАБом банка. Максимальный срок, на который я могу строить какие-то реальные планы — это 5 лет, и то в общих чертах. Значит, кредит будет взят тогда, когда будет выполнено правило 1, и с таким расчетом, чтобы я его выплатил за 5 лет, даже если в договоре будет написана цифра побольше. До этого ни в каком кредите не вижу смысла.

Возражения о том, что стоимость жилья растет быстрее любых процентов, отметаются здравым смыслом — долго этот пузырь надуваться не может, вот и сейчас, похоже, раздулся до предела. Нельзя путать кратковременную спекулятивную тенденцию с долговременной объективной. Если пузырь лопнет, цена может упасть даже ниже той суммы, на которую вы взяли кредит, как в Японии в начале 1990-х или с прошлого года в США, и тогда в случае проблем даже продажа кредитного жилья не спасет от необходимости долго и нудно расплачиваться с банком. Все эти риски никем не страхуются! Банк заставляет вас страховать свою жизнь, так как заинтересован в том, чтобы вы смогли с ним расплатиться; ваши финансовые перспективы его не волнуют. Вы готовы превратить в дерьмо N лет жизни за сиюминутные понты псевдособственника?

Наконец, правило № 6. Кредит без возможности досрочного погашения — РАБство в неприкрытом виде. Такой кредит не стоит брать даже на 5 лет. Он создаст вам больше проблем, чем решит.

Таким образом, можно спокойно забыть о жилищном кредите до накопления где-то 60% суммы и получения возможности регулярно платить сумму почти в 2 раза больше арендной платы (одна половина проценты, вторая тело кредита). Пусть на большие сроки и низкие первоначальные взносы ведется кто-то другой, а еще лучше, когда таковых не будет — тогда банки быстро умерят аппетиты и кредит станет выгоднее. Разнице между кредитным платежом и арендной платой можно найти намного лучшее применение. Вот если аренда подорожает в 2 раза при прочих равных, или проценты снизятся в 2 раза, или оба этих показателя встретятся где-то на полпути — тогда первое правило потеряет актуальность, сейчас же до этого далеко.