Пользователь
12,9
рейтинг
2 августа 2010 в 11:22

Разное → Livebase.ru — год спустя

Москва без москвичей — это уже почти реальность. По крайней мере, без «коренных» — я уже давно привык к тому, что большинство моих знакомых — по умолчанию приезжие, а человек, родившийся и выросший в столице — это просто какая-то экзотика. А что нужно в первую очередь «понаехавшим»? Правильно, жильё. Но не на столбах же объявления срывать, в самом деле. Да и газетки покупать — как-то некомильфо.

62.44 КБ

Анонсированный в конце прошлого года проект Livebase.ru — онлайн-база аренды жилья — переживает ренессанс. Некотрое время назад создатели этого проекта попросили меня рассказать о том, что как у него шли всё это время дела, какие новости и что он может предложить юзерам. Тема подвернулась довольно кстати, так как я сам в ближайшее время планирую переезд, и интерес к подобным ресурсам у меня чисто практический.

Первое впечатление от сайта приятное — удобный и лаконичный дизайн, без модных как-бы-вебдванольных глянцевых финтифлюшек. Работает сервис элементарно: выбираете на карте интересующий район или вводите искомое в строке поиска, в меню выставляете требуемые фильтры — и смотрите количество объектов по нужным вам адресам. Справа — облако тегов, окинув взглядом котрое можно составить общее представление о популярности или востребованности тех или иных районов. Например, в глаза бросается ВЫХИНО — надо полагать, под ним подразумеваются в том числе замкадские Новокосино, Кожухово. Аналогичная история с Щёлковской, Алтуфьево и т.п. Кстати, не ходите, дети, в Выхино — по утрам оттуда хрен выберешься.

Под картой — список последних добавленных объектов. По клику они открываются в новой вкладке, что удобно. На странице объявления полный набор приличествующей информации: фото — если есть, похожие объекты, даже код для вставки в блог (интересно — зачем? Похвастаться?), и возможность пожаловаться на некорректность.

База квартир


Самое главное, пожалуй, в таких проектах — это база квартир. У Livebase на данный момент в базе примерно 26,000 квартир. База актуальная — объявления нужно обновлять каждые 6 дней, иначе они убираются. Сейчас в основном объявления от агентств, но функционал вполне позволяет добавлять объявления самостоятельно.

Кстати, по сравнению с теми же газетами, интернет-базы объявлений имеют конкретное преимущество: инфа в газетах уже давно не отличается по честности и актуальности от объявлений на столбах — это чисто рекламные объявления, имеющие целью развести человека на звонок в конкретное агентство, где ему уже будут профессионально вешать лапшу на уши. И никак с этим не поборешься — разве что в ярости разорвать газету, да позвонить по указанному телефону, и сказать всё, что о них думаешь — но, в общем-то, они этого и добиваются. Работающие механизмы обратно связи — одно из преимуществ онлайна.


Регистрация


Сделана довольно удобно, подтверждение емэйла не требуется, а вот подтверждение номера телефона — обязательно, что логично, учитывая специфику темы. Минусы — нажатие ентер при заполненной форме номера телефона не воспринимается, приходится орудовать мышкой. При первой попытке регистрации он мне сообщил, что мой емэйл на yandex.ru уже, оказывается, зарегистрирован, но пароль мне вспоминать было лень, поэтому я спокойно зарегистрировал заново тот же ящик, но в домене yandex.com :) К сожалению из-за закончившихся телефонных номеров, на которые можно было бы запросить регистрацию, устроить мою любимую проверку на возможность создания акка с почты @mailforspam.com или @odnorazovoe.ru, не удалось :)

Чёрный список


Самый неоднозначный раздел сайта — доска позора проштрафившихся агентов, пополняемая их бывшими работодателями. Собственно, этот раздел только работодателям и интересен — как сложились отношения у риэлтора с тем или иным агентством человеку, собравшемуся снимать жильё, ни о чём не говорят. Этот раздел полон баттхёрта и выяснений отношений, а вот о том, насколько добросовестно те или иные агенты выполняют свою работу, как общаются с клиентами и т.п. там почему-то ни слова. Подозреваю, потому, что их начальство это и не волновало :) Возможно, ситуацию поправили бы отзывы клиентов — его может добавить каждый зарегистрированный пользователь, но пока, опять же, там тусуются только агенты.

Монетизация


Всем обычно интересно, на чём тот или иной проект собирается зарабатывать. На сей счёт у меня есть информация из первых рук: рекламы на Livebase нет и не планируется, платных услуг «отправь смс я не лох и мы подберём тебе риальне хату» тоже. Зарабатывает проект на продаже платных аккаунтов для агентств, и пакетов документов — всевозможных договоров, расписок и прочего — для агентов.

Статьи и блоги


Статей всего несколько — как снять/сдать квартиру, как сдать комнату, — но они достаточно познавательные — например, вы знали, что арендодатель, выселяя жильца до истечения срока договора, обязан найти ему новое жильё?

Есть и блоги, куда без них. Там тоже есть ряд интересных текстов, но всё это обилие буков я уже не смог осилить, так что ограничусь констатацией сходства оформления анонсов постов с lookatme — не худший, в принципе, пример для подражания:

63.34 КБ

Как бы вывод


Практически нельзя жить в Москве и не сталкиваться с рынком аренды жилья — кто не снимает, тот сдаёт. И квартирный вопрос по-прежнему не входит в список вещей, которые способны сделать нас лучше.

Московский рынок аренды по своей конфигурации — динозавр из 90-х: он практически не регулируется законами, на 99% в тени и живёт по каким-то своим правилам, по которым клиент не то чтобы не всегда прав, и уж тем более не король, а дойная корова, которого нужно развести по максимуму, навязав минимум услуг за максимум денег. Причины этого можно анализировать долго — не в последнюю очередь дело в отсутствии ответственности риэлторов за результаты своей работы. Но одно ясно точно: нужность посредников в деле аренды жилья сильно преувеличена, и интернет — главная надежда на изменение ситуации.

Будущее — за площадками наподобие livebase.ru, обеспечивающими прямое взаимодействие арендаторов и арендодателей. Риэлторам же останется ниша, в которой профессиональное посредничество действительно необходимо — это купля-продажа, аренда за рубежом и аренда коммерческой недвижимости.

Вместо послесловия


В качестве подтверждения тезиса о перспективности аренды без посредников в рунете, предлагаю следующий эксперимент: если вы сейчас ищете или сдаёте жильё, пишите об этом в комментариях — вполне возможно, что вам повезёт и вы сэкономите кучу времени и нервов :) Я, например, с удовольствием рассмотрю варианты однокомнатных квартир по зелёной ветке — пишите в личку или на почте egorkotkin@gmail.com.

UPD Хабраэффект, сайт открывается через раз. Жмите F5.
егорро @andorro
карма
219,0
рейтинг 12,9
Пользователь
Реклама помогает поддерживать и развивать наши сервисы

Подробнее
Реклама

Самое читаемое Разное

Комментарии (103)

  • +8
    Ну как-то, по-моему, уж слишком явно заказная статья… Хотя этого автор и не скрывает, но как-то не то — не покидает ощущение, что мне что-то впаривают
    • +1
      Ок, расскажите мне как надо писать обзоры сайтов.
      • 0
        Я Вас ни в коем случае не собирался чему-то учить. Я лишь высказал свое мнение после прочтения статьи.
    • 0
      видимо уже сложилась ассоциация арнеда недвижимость ~ пытаються что-то Впарить
      у меня тоже так :)
      • 0
        ссори, -тся
        • 0
          Сорри если что то не так, просто хотим сделать удобный сервис по, про аренду квартир.
          • 0
            решил посмотреть сколько стоят квартиры по-соседству, впринципе удобно, но сразу попал на объявление агентства :( так что извините, ни чем кроме карты не отличается от других
            • 0
              ну так:
              1) на карте ведь удобнее?
              2) тут же в опциях можно отфильтровать без комисcии
              3) отзывы по агентам и их рейтинг будет копится :)
              — а так что кроме карты не чем не отличается :)
  • 0
    Вопрос: на чем сотворено сие чудо? И собираются ли авторы расширяться или может быть давать\продавать софт для других городов?
    • +3
      Питер в ближайших планах. Про софт — хз. А что вы имеете в виду, движок?
      • +1
        Заходил пару месяцев назад, показалось похожим на LiveStreet
      • 0
        Да-да, движок. Кроме мегаполисов явно ничего добавлено не будет. А вот если отдать движок желающим региональным представителям, то будет нехилая сеть.
      • 0
        Да, с огромным удовольствием рулил бы такой штукой для Харькова.
        • 0
          хмммммм, знач создадим конкурента…

          а вообще меня бесит, когда я нахожусь в городе и не могу визуально на карту вывести слой с нужными мне объектами, будь то банкоматы, туалеты, парикмахерские…
          • 0
            Да, меня тоже огорчает малое число таких сервисов. А не появилось ли хороших движков, позволяющих делать такие каталоги объектов на карте?
            • 0
              дык как обычно, дело или во времени, или в бабле )))

              хотя мона попробовать.
              давайте с ТЗ начнем, а там мож че и выгорит
        • 0
          без проблем мыльте: info@название домена.ru
    • НЛО прилетело и опубликовало эту надпись здесь
    • 0
      ruby
    • 0
      ruby
      Для других городов без проблем
      мыльте: info@название домена.ru
  • +4
    По поводу монетизации: хочу сказать, что я, например, сейчас ищу жильё, и вполне был бы согласен заплатить 5-10 тыр. рублей сайту за удачный подбор жилья, вместо 25-30тыр IRL-агенту за то же самое. Подумайте над этим :)
    • +2
      Да, забыл уточнить в рамках вашего эксперимента:
      — ищу 1к квартиру, до 30тыр/месяц, на длительный срок (от года и выше), начиная с сентября, в районе м. Аэропорт либо м. Чистые Пруды, Москва. Без посредников.
      О себе: славянин, работаю в IT, стабильный высокий доход
    • +3
      Как вы себе представляете этот механизм? Сайт максимум может предоставить базу данных и плозадку для контакта, ездить за вас смотреть квартиры он не сможет. Это уже услуги агентства. Так зачем платить деньги, когда сейчас это всё бесплатно?
      • 0
        Честно: пока не представляю. Но это ведь не мои проблемы, это проблемы разработчика. Я просто обозначил еще одну потенциальную возможность заработать
      • +1
        может автор имеет ввиду разграничить возможности:
        агент должен выложить данные о себе и агентсве и размещать сколько угодно объяв
        обычный человек может размещать только 3 квартиры + данные о себе. (ФИО, тел)

        тогда можно будет избавиться от посредников тем, кому это нужно.

    • 0
      в опциях есть функция «Без комиссии» нажимаем и снимаем квартиру без комиссии но с агентом ( платит агенту хозяин квартиры)
  • –1
    Последняя фраза — милая реклама :) Так ненавязчиво
  • +4
    Меня всегда поражала ситуация со съемом жилья в Москве.
    Почему я снимаю квартиру должен платить агенту? Владелиц квартиры будет получать прибыль, он заинтересован в услугах агента. В Европе Именно так.
    Получается чтобы снять квартиру приходится платить 3 её стоимость. 1 плата за месяц, 2 залог за месяц в перед, 2 оплата услуг агента. очень круглая сумма выходит.
    • +4
      Это следствие спроса, превышающего предложение. Скажем, на дорогие квартиры спрос, понятное дело, ниже, и там как в Европе — агенту платить хозяин квартиры.
    • +8
      Может быть потому, что в Европе половина страны не едет в столицу и не готова снимать квартиру на любых услових, лишь бы было где переночевать?
      • НЛО прилетело и опубликовало эту надпись здесь
        • +1
          «80% всех заработанных страной денег оседают в Москве» — вот именно поэтому, на мой взгляд, не совсем правильно говорить «лимита прёт». Не от хорошей жизни люди едут туда, и ни для того, чтобы насолить москвичам и увеличить пробки, и даже не ради возможности называть себя москвичём. Были бы условия для работы в регионах — и москвичи были бы спокойнее и «коренастее», и люди в провинции спокойно работали бы и развивались у себя дома, а не были бы озадачены тем, как поскорее бы уехать в первопристольную.
        • 0
          а Вы, позвольте спросить, коренной?
          • НЛО прилетело и опубликовало эту надпись здесь
    • 0
      ну я вот снимая в Москве в декабре прошлого года тоже уже не платил агенту, а агенту платил хозяин…
      • 0
        Какое агентство предлагает такие сказочные условия?
        • 0
          квартира была найдена через какое-то из LJ-коммунити
    • 0
      Тут ты не только должен платить агенту, но нужно еще так умудриться снять квартиру, чтобы тебя нигде не обманули… в Москве это поставлено на поток.
      Начитался советов по съему квартир
  • 0
    Что-то туго совсем работает. Неуж-то хабрэфект?
    • 0
      да :( и мы к этому не подготовились хотя в предыдущий раз было все ок :(
  • 0
    Что-то сайт начал подтупливать. А вообще чем он лучше такого-то же cian-а, я так понимаю, тут те же огенты, то же отношение, что за право отдавать $1k в месяц надо ещё по-унижаться и побегать.

    Да, в качестве PS, я москвич, но квартиру снимаю. :)
  • +1
    ну вот, поломались
  • 0
    Я месяц назад нашел офигенную квартирку через этот сайт (вышел на агентство, естественно), спасибо!
    Не очень удобна группировка предложений на достаточно мелкой карте, хотелось бы видеть это как-то по-другому.
    • 0
      2 недели назад мы на карте поменяли все
      — при наведении на объект на карте выходит предпросмотр
      — при активации объекта выходит подробная инфа с фото ( если есть фото)
  • +5
    Объекты частично (или полностью?) взяты с cian.ru?
    Характерные водяные знаки на изображениях квартир.
  • 0
    Главное, чтобы не набегало сумасшедшего количества агентов, с одинаковыми предложениями, как на большинстве сайтов с информацией по аренде жилья.
  • –1
    На этом сайте видно юридические неточности. Физическое лицо не может арендовать, а только нанять жилое помещение. Арендовать может только юридическое лицо.
    • 0
      просьба подскажите ссылку?
      у нас там нет такого!
      • 0
    • 0
      Как вы предлагаете сделать меню?
      p.s просто мы тоже думали над эти вопросом, мы только за!
      • –1
        Да я не о меню хочу вам сказать. :) Замените «Аренда» на «Наём». Это будет более соответствовать российскому законодательству. Арендовать жилиые помещения могут только компании и юридические лица. Нанимают жильё для проживания физические лица. Это всё есть в Гражданском кодексе Российской Федерации. :)
        • +2
          Про аренду и найм мы знаем все :) или почти все
          — просто для человека мы думаем что понятнее аренда квартиры чем найм? мы думаем что аренда
          — а про найм так это только строго в договорах (так как ГК)
          • –1
            Я всегда говорил, найм или съём. Даже до того, как узнал эти юридические тонкости. Аренда у меня сразу ассоциируется с передачей объекта недвижимости в коммерческое пользование предприятию, что и есть в законе. То есть, для меня когда кто-то скажет, что он как частное физ лицо арендует квартиру, мне становится одновременно смешно и противно. Слишком режет слух. Поверьте, большинство нормальных людей говорит: снять квартиру, а не арендовать. Арендовать — говорят только полные невежды. :)
            • +1
              большинство нормальных людей говорит: снять квартиру, а не арендовать
              так же большинство людей говорит (гуглит) «аренда квартиры», а не «наём/съём квартиры»
              • 0
                (парсер съел тэг цитирования)
                • +2
                  Парсер — лох, поэтому нужно пользоваться предпросмотром.
  • +4
    Поиском квартиры через агента никого не удивишь, а вот поиск квартир без посредников-паразитов был бы очччень актуален.
    • +2
      Я специально заострял внимание на том, что движок ливбейса это позволяет и как бы на это и заточен — но пока владельцы квартир сами не начнут размещать такие объявления, ничего не изменится.
      Да, кстати, даже если и начнут — всё равно будут трудности, т.к. им тут же начнут названивать агенты и уговаривать работать с ними :)
      • НЛО прилетело и опубликовало эту надпись здесь
  • –2
    по факту да — я ЭКЗОТИКА (((( — коренной москвич.

    П.С.
    Корреной это когда три поколения прожили на определенной местности.
    • +2
      Хм, тогда я нигде не коренной — моя мама приехала в мой город за пару лет до моего рождения. :'(
      • 0
        ) я походу 1 вообще)
    • +1
      Who cares?
      • +1
        Главное, чтобы человек был хороший :)
  • 0
    опубликовали обзор и сайт прилёг?
    Хороший, видимо, проект. Только узнать это на самом проекте, не представляется возможным в данный момент времени. Крутится возле надписи «Загружаю», уже пол часа, а то и больше.
    • +1
      Не зря я скриншоты поставил, хоть какое-то впечатление о ресурсе у вас будет :) А вообще упс, конечно.
      • 0
        Первая страница открылась, разве что без точек на карте.
        Но всё впечатление о ресурсе у меня теперь выражается словами «умерло под хаброэффектом»

        Плюс, мне уже больше с технической стороны не совсем понятно
        1. карта не сворачивается, заедает на половине (FireFox 3.5.x, win32)
        2. если мне не очень важно расположение на карте, я вписал адрес, указал количество комнат, границы цены, и наждал «искать» — список внизу, ведь можно было обновить?

        Или оно настолько глубоко умерло, что даже список выдать не может, или всё настолько на карту завязано, что к поиску даже не перешло?

        Странно всё, никаких положительных ощущений, от вроде бы попытки сделать совершенно тривиальную операцию поиска.
        • 0
          сорри :(
          прошлый раз хабраэффект без проблем преодалели можно сказать и не почувствовали ну а сейчас приблизительно 450 в online и вот тебе :(
          — виноваты каемся ( уже нашли где допустили ошибку так что в ближайшие дни исправим)
          • 0
            так до сих пор и не починили?

            карта всё так-же крутит «загружаю», кнопочка «свернуть карту» не работает.

            Поиск, после выбора, например две комнаты и цена до 30000 рублей, и нажатия на кнопку «Искать», никаких видимых признаков жизни не подает.
            • 0
              sorry, все ок все работает!
              — просьба подскажите какой у вас браузер?
              • 0
                FF 3.6.8 w32
                • 0
                  сорри специально обновил до FF 3.6.8
                  — может с браузером кокая то и беда но я на двух машинах испытал и вс ок :(
                  • 0
                    может и с бразуером, но нигде больше беда не проявляется :)

                    как-то я сразу не сообразил, проверил в IE8 — таки открывает.

                    спасибо
  • 0
    Интересно, что значит формулировка в списке агентов «взяла договора и не вернула»?
    • 0
      украла
      • 0
        В смысле, что это значит технически?
        Скопировала, унесла бумажный уже заключенный договор? Чем это грозит агентству? Что это дает бывшему агенту?
        • +1
          Украла бумажки с печатями
          Чем это грозит агентству? — тем что заключает от имени агентства
          Что это дает бывшему агенту? — тем что заключила договор от агентства и исчезла
          • 0
            Спасибо! Теперь понял.

            Я то думал, что у каждого агентства свой супер-текст договора, который не показывают другим :)
            • +1
              У них печать и ответственность.
  • 0
    Ст. 129 и ст. 137 ч.1 УК РФ плачут по разделу «Черный список».
    • +1
      137-я вообще мимо кассы, 129 тоже не факт — только если речь идёт о заведомо ложных сведениях. Хотя, конечно, меня этот раздел тоже смущает: я бы его уравновесил реальной доской почёта с благодарностями лучшим агентам от клиентов, например. И добавил бы возможность агентам и клиентам жаловаться на агентства, а то они пока в выигрышной ситуации находятся — могут кого хочешь в чём угодно обвинить, а к ним вроде и не подкопаешься, разве что через суд.
  • –6
    Работа не пыльная, в этапов,
    1)найти клиента. Для этого придумываешь квартиру, которая 100% понравится и захотят снять. Главное, чтоб не дорого. Достаточно полистать агентскую базу недвижимости, посмотреть на цены — и придумаешь. Затем размещаешь обьявы с ней. Я работал в вконтактике — самый годный сайт для этого. Размещаешь ее рекламу в 20 группах, посвященных сьему жилья. потом меняешь район города и метраж комнат — и размещаешь снова. 25 квартир в 20и группах (500 обьяв) — и твой телефон будет дымится. Я вт уже месяц как от туда уволился — и все до сих пор звонят.
    2) заинтересовать клиента. Клиент звонит и хочет несуществующую квартиру. говоришь ему, что квартира есть, но посмотреть ее можно будет только через неделю. Если согласен ждать — посылаешь ждать. такие клиенты нахуй не нужны — нужны те, кто будет готов сразу снять. Если не готов ждать — говоришь, что ты агент и можешь подобрт ему в том же месте и даже лучше. если отказывается — значит либо дибил, либо без денег. В любом случае лох, и не нужен.
    3) клиент согласен. Посылаешь его в базу. База — это сайт, на котором агенты хозяев размещают квартиры. А ты — типа агент клиента. Все вменяемые хозяева работают только через агенства — для них это бесплатно, и не надо заморачиваться на обьявления и есть двойная гарантия от кидалова (два агентства). По-этому я и сказал, что те, кто не хотят снимать не через агентство — лохи, 95% случаев их кидают. Клиент приходит в базу и выбирает то что ему нравится. Тут все зависит от него. если выбрал — пункт 4
    4) прозванивешь понравившиеся адреса. Прозвонил, хозяин и агент согласны на такого клиента — назначаешь просмотр. Звонишь клиенту и отправляешь его на смотр квартиры. Можно с ним сьездить, а можно и нет.
    5)клиент посмотрел, доволен, ты презжаешь, заключается договор, комиссионные с клиента делишь между собой и агентом хозяина квартиры и едишь в офис.
    Как видишь вся работа на телефоне. Иногда я вел по 3-4 клиента в день. Зарплата — процент от комиссии. Я зарабатывал ~40К, но я всего 2 месяца отработал, маленький процент имел. Мой менеджер в прошлом апреле срубил 140к. Но он — продавец от бога, у него срывов не бывает практически.
    Подводные камни: клиент может сьеаться, может работать одновременно с несколькими агентами («шлюха» на проф. сленге), в результате 3 дня с ним провозишься — и нихуя не заработаешь, нужно каждый день дрочить обьявления — рутина, рабочий день — с 8 утра до 11 вечера (звонят тебе на телефон, в офисе сидеть не нужно). Все показы в основном после 6 вечера, на связь и проезд деньги реальн уходят.
    • +2
      Пункт 3 порадовал — мне казалось, что это как раз работа агента — подбирать подходящие варианты. За этим делом можно целые дни убивать. Но вы хорошо устроились, если клиенты сами за вас искали варианты, а потом ещё и не звонили туда сами же, а давали вам возможность попосредничать.
    • –4
      Благодарю за минусы — Копипасту оценили.
      • +2
        А, так это ещё и копипаста?
    • +1
      Те, кого Вы назвали «дибилами» не пользуются агентствами потому что последние кидают чуть чаще, чем в «95% случаев». Агенты рубят 50% стоимости квартиры (уже риск) и очень часто кидают с предоплатой, поэтому если речь заходит о предоплате, люди просто кидают трубку.
  • 0
    Ух ты, я — экзотика
    • +1
      Дайте потыкать веточкой, вы существуете?
  • +1
    Ну и цены в Москве… Еще и три платы вносить…
  • 0
    1. Почему не указаны номера домов? А во многих объявлениях даже улица не указана.

    2. Каким образом обеспечивается отсутствие «заманух» — квартир, которых реально не существует, которые предназначены только для того, чтобы вынудить человека позвонить в агентство?
  • 0
    Ну неправильный блог же. «Я пиарюсь» для этого, а не «Стартапы». Ярлык рекламы должен присутствовать, будет честнее восприниматься.
    • 0
      Это не я пиарюсь, сайт не мой :) А рассказываю я именно о стартапе.
      • 0
        Вы это пиаритесь или не вы — разницы нет, так или иначе статья рекламная. В этом ничего плохого, но нужно это честно обозначать.

        Блог «Стартапы» создан не для рекламы стартапов, а для статей о стартаперстве в целом.
  • 0
    Так и не понял как на сайте обозначается, смежные комнаты в квартире или изолированные?
  • 0
    + смежные
    — изолированные
  • 0
    Вот если бы там не было агентств а только частные лица, то цены бы не было такому сервису :)
  • 0
    «Открыть квартиру в новом окне»
    • 0
      Нас в дверь, а мы в окно.
  • 0
    Бесит уже про «понаехавших»… Я сам в Москве не живу, но такое ощущение, что все москвичи поочумевали там…

    Фраза «Москва для москвичей» ещё хуже чем «Россия для русских»…

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите, пожалуйста.