Что нужно делать смолоду или как стать богатым айтишником


Статья написана после прочтения статьи Копи деньги смолоду или пара утверждений, легко проверяемых в Excel.

По моим наблюдениям, очень небольшой процент айтишников (как в прочем и других людей), знают главный принцип личного богатства (в хорошем смысле этого слова), а еще меньше его используют.

Нужно заметить, что три года назад, я и сам не знал этого принципа, и мне даже пришлось продать свою машину, чтобы выплатить долги. Но я не расстроился – я уже знал этот принцип и был уверен, что у меня получится стать богатым. Ведь если ты действуешь исходя из этого принципа, то настоящее богатство – лишь вопрос времени. И я не ошибся.
Не важно, кто ты – дизайнер или программист, но я уверен, если ты тоже последуешь ему, то станешь богатым.

Все очень просто. Начнем с того, что имеется распространенное убеждение, что богатый – это тот, у кого много денег. Это не совсем так – деньги лишь следствие, а не причина богатства. Большинство людей, которые выиграли в лотерею огромные деньги, потеряли их в первый же год. Сделали ли деньги их богатыми? Очевидно, что нет. Скорее можно сказать, что бедняк временно превратился в бедняка с деньгами. Так что же делает богатого человека богатым?

Рассмотрим на примере: имеются два ровесника: Вася и Петя, работающие в одной фирме и получающие одинаковую зарплату. Они вместе уходят с работы. Вася и Петя живут с родителями. Поужинав, Вася садится за домашний компьютер, и играет в новую игрушку, сидит в Контакте, Facebook и Twitter, смотрит кино. Петя, поужинав, садится за домашний компьютер и рисует шаблон сайта для продажи на Template Monster / пишет статьи для своего сайта или блога / разрабатывает программу под iPhone или Android (выбери, что тебе по душе или добавь свое). Иногда Петя встает пораньше и занимается своим проектом с утра – на свежую голову однозначно творить лучше.

Через полгода, Вася прокачал своего героя RPG до 100-го уровня, переслал 1000 котиков вконтакте, лайкнул 5000 приколюх, ретвитнул 10000 твитов, посмотрел все сезоны Доктора Клауса и купил машину в кредит. А Петя продает уже 10 шаблонов на Template Monster / разместил рекламу на своем сайте / написал уже второе приложение для iPhone / Android и продает его на AppStore / Google Play. Пусть пока набегает всего долларов 300 в месяц – но Петя уже знает, как улучшить свои продукты, а как точно их делать не стоит. Так и возвращается домой на метро.

Через год, Вася прокачивает своего героя до 200-го уровня, отлично разбирается в текущих трендах вконтакта и Facebook, фолловит 300 гуру, посмотрел еще все сезоны Мега Интеллектуального Сериала, поставил новый сабвуфер в машину и думает брать ипотеку. А Петя понял, как сделать, и сделал, качественный и ставший очень популярным шаблон для WordPress / сайт с рекламой / приложение. Доходы от его проекта уже превысили вдвое его оклад на постоянной работе, и Петя задумывается о том, чтобы уволиться и больше времени уделять своим проектам. А может и переехать поближе к морю, чтобы заниматься любимым делом прямо на пляже, под пальмой, попивая прохладный арбузный шейк…

Что же позволило Пете перестать работать «на дядю» и спокойно загорать на пляже, работая по нескольку часов в день? Что такое шаблон сайта, который продается на Template Monster, популярный сайт с рекламой или платная программа с точки зрения финансов?

Это называется «актив». А что же такое актив?

По-простому говоря, актив – это то, что приносит деньги тебе в карман, даже если ты не работаешь. Это квартира, сданная в аренду, это кофейный автомат, который ты поставил в фойе офиса, это продающаяся программа, сайт, книга, другой информационный продукт. Конечно, активом нужно управлять. Раз в месяц получать деньги с арендаторов, не забывая про ремонт в квартире, кофейный автомат – заправлять, программу – модернизировать, сайты – пополнять. Но это требует в разы меньше времени, чем работа с утра до вечера. Можно нанять человека, после того, как разберешься в деталях сам.
А что же мешает Васе валяться на одном пляже с Петей? Почему Вася жутко боится увольнения и еще как минимум 10 лет планирует работать на той же работе?

Это – его «пассивы». Что же такое пассив?

Пассив – это то, что периодически вытаскивает деньги у тебя из кармана. Это машина, которую нужно обслуживать, это квартира в которой ты живешь, это ипотека банку, долг. Пассив – это любая вещь, которая требует затрат на обслуживание или просто дешевеет со временем. Деньги – это тоже пассив, потому что их каждый день съедает инфляция. Даже вложив их в банк, ты максимум уменьшишь потери, но вряд ли разбогатеешь.

То есть схема денежного потока Васи такова:
  • Доходы:
    • + Хорошая зарплата
  • Расходы:
    • — Проживание
    • — Pасходы на машину
    • — Выплаты банку по кредиту на машину
    • — Выплаты банку по ипотеке
  • Активы: машина, квартира
  • Пассивы: кредит за машину, ипотека, купил новый iPhone в рассрочку

А Пети:
  • Доходы:
    • + Прибыль от активов,
    • + Фриланс (думает совсем отказаться, чтобы больше заниматься активами)
  • Расходы:
    • — Проживание в бунгало на острове
    • — Аренда машины
  • Активы: шаблоны/ сайт/ программы/ информационные продукты
  • Пассивы: нет

Недалеко от офиса ребят околачивается бомж Паныч. Его денежный поток не меняется уже с 98-го, когда пришлось отдать квартиру за долги «браткам». Приведу и его баланс для примера:
  • Доходы:
    • + От сдачи собранных бутылок
  • Расходы:
    • — На бухло
    • — На закусь
  • Активы: нет (все пропито)
  • Пассивы: нет (в долг не дают)

Вася будет годами выплачивать кредит за машину и ипотеку плюс проценты банку. Петя, за это время, может стать долларовым миллионером просто создавая новые активы и поддерживая старые. Жить в свое удовольствие, вставать и ложиться когда захочется и объехать весь мир. Ну а разные машины, яхты и дома Петя берет в аренду – когда и где они ему нужны и не привязывается к одному месту: ведь на новый год хорошо в Гоа, а потом в Краби. Весной на Бали (самый красивый остров, но еда вкуснее в Тае). А летом раздумывает поехать в Америку – Мексика, Куба и Доминикана уже отмечены в Google Maps.

Петя следует основному принципу богатства:
Накапливай активы и избегай пассивов.

Иван Иванович


Уже не так молод, как Петя. У него двое детей и он не может сорваться и уехать жить на другой конец света. Он не хотел бы экономить и откладывать деньги на старость. Стабильность для него на первом месте. Он понял, что создавать свои активы значительно выгоднее, чем вкладываться в чужие. Он серьезно подошел к делу: проконсультировался насчет выбора проекта с успешным в этом деле человеком и выбрал соответствующий проект по душе. Изучил конкурентов и придумал, чем выделиться среди них. Составил полное ТЗ. Жестко ограничил функционал на пилотную версию. И спокойно принялся за дело – час-два в день всегда можно выкроить при желании, без ущерба для семьи и основной работы, особенно если не «сгорать» на ней. Иногда он занимается проектом с утра – после того, как завезет младшую в садик. Благо садик работает с 6-и, а его рабочий день начинается в 10. Иван Иванович спокоен и уверен в своих силах – он уже по собственному опыту знает, что результаты дает планомерная работа на долговременную перспективу.

Итоги


  • Бедным хватает только на выживание. В долг (пассивы) им не дают
  • Представители среднего класса (типа Васи) имеют и копят пассивы
  • Богатые имеют и накапливают активы. Пассивов стараются избегать

Думаю, для полноты картины, стоит упомянуть про плохие активы и хорошие пассивы.


Плохой актив – это когда затраты на обслуживание актива превышают доходы от него. Например, аренда для кофейного автомата больше прибыли от него. В таком случае, стоит поискать место с арендой поменьше или доходностью побольше. Ну, или совсем избавиться от непрофильных материальных активов и сосредоточиться на активах информационных. Мы же тут айтишники или где? Кстати, любой проект до вывода на самоокупаемость – «плохой актив». Некоторые проекты так и не становятся «хорошими активами». Но это не страшно – сделав такой проект, ты все равно увеличишь свой основной актив – опыт. Опыт как делать не надо. Ведь когда все идет хорошо – то не всегда понятно, что именно привело к успеху, а вот когда провалишься – то причина очевидна, если конечно, не перекладывать ответственность за выбор и провал проекта.

Хороший пассив – это когда расходы по пассиву меньше доходности актива, который вы купили. Например, вы покупаете в ипотеку квартиру и сдаете ее дороже, чем выплаты банку и услуги ЖКХ. Но на такие штуки без серьезного опыта лучше не рассчитывать – можно очень легко пролететь, если например, снизятся цены на аренду жилья. Активов можно иметь неограниченное количество, а пассивов – не больше, чем позволяют доходы.

По поводу заемных денег на ИТ-проекты. Я считаю, что хорошему потребительскому проекту на первом этапе заемные деньги не нужны. То есть, если я не могу вывести на прибыльность проект своими средствами то, скорее всего, я его не запущу и с деньгами. У меня за несколько лет работы сложились некоторые критерии к проектам, за которые я берусь, но это тема отдельной статьи, а пока еще раз повторю главный принцип богатого человека:
Накапливай активы и избегай пассивов.

Каждый может стать богатым! Богатства вам и счастья! Создавайте свои активы и богатейте!

P.S. Для внеклассного чтения: Роберт Кийосаки. Богатый папа, бедный папа. Квадрант денежного потока. Руководство по инвестированию. Компьютерная игра Cash Flow 101, 202.

UPD:

Немного об авторе


33 года. В основном проживаю в Таиланде, в разных местах. В течение года путешествую по Азии. Кстати, фото сделано мной. Островок недалеко от Ко-Самуи.
Еще несколько лет назад работал, на дядю и параллельно делал свой проект. Через 2 года без страха смог уволиться: проект приносил уже больше $2000 в месяц. Через полгода вместе с другом создал свою небольшую софтверную компанию: 4 разработчика + тестер. Разрабатывали и продавали свои продукты + совсем маленько аутсорса. Из-за неопытности и кризиса в 2008, когда упали продажи в штатах, компанию пришлось закрыть. С некоторыми бывшими наемными работниками работаем и сейчас, но на партнерских условиях. Разработчик получает 50% от прибыли с проекта. На данный момент у меня несколько прибыльных проектов (были и не прибыльные), приносящие от 3 до 15 тысяч долларов в месяц. Разработчики работают над проектами в удобное для них время. Я готовлю дизайн и спецификации, занимаюсь продвижением.

Все о чем я тут пишу проверено на моем опыте.
В статье я попытался изложить основную идею, которая помогла и помогает лично мне стать богаче:

Создавайте и приобретайте вещи, которые приносят вам деньги,
и избегайте вещей, на которые приходится тратить деньги.

Это универсальная формула успеха. Не важно, какие активы вы приобретаете или создаете: квартиры или палатки с шаурмой, программы под Андроид или популярные сайты. Главное — чтобы у вас было что-то, что (после создания) приносит деньги без вашего непосредственного участия. Конечно, как я и писал выше, активы требуют управления. Не все получается с первого раза. Не все проекты «выстреливают». Но чем вы больше делаете, тем больший опыт вы получаете. И каждый раз шансов на успех все больше и больше. Вы начинаете понимать, как делать не надо, а что помогает проекту «выстрелить». Научиться этому можно за два-три года, а может, при серьезном намерении и меньше.

С удовольствие отвечу на конкретные вопросы всем, кто готов двигаться в этом-же направлении.

Про ипотеку


В 2007 году, когда весь рынок уверенно шел в гору, мы с партнером купили маленькую квартиру под офис в ипотеку — ведь «недвижимость только растет в цене». В то время мы офис арендовали, и решили, что уж лучше мы эти деньги будем платить банку и через 10 лет получим квартиру в собственность. Через полгода после покупки (середина 2008, кризис) нам пришлось закрыть компанию — прибыль от продаж значительно снизилась, и мы уже не могли платить зарплату работникам. Хотя на ипотеку и жизнь нам с партнером текущие проекты приносили доход еще больше года, плавно снижаясь. Цены на недвижимость к этому времени значительно упали и даже сейчас не поднялись до того уровня (в долларовом эквиваленте).
И если я сейчас продам эту квартиру, то я только-только смогу полностью погасить кредит, хотя все эти почти 5 лет я ежемесячно выплачивал банку больше 1000 долларов.
Метки:
Поделиться публикацией
Комментарии 578
  • +167
    А потом Вася продал супер-пупер меч своего героя 300-го уровня из РПГ-шной игры и купил замок в горах.

    Шутка.
    • +88
      и купил замок в горах.

      B горах Alterac Mountains:


      • +9
        Шутки шутками, но на моей памяти один человек «барыжа» игровой валютой жил уже в своей квартире к окончанию университета. Так что всякое бывает, хотя такое конечно один на миллиард.
        • +12
          ну так для него это был актив :)
          • +67
            Так то оно так, но более реальный вариант такой:

            Вася прокачал свое перса и пошел спать
            Петя работает

            Вася пошел гулять с друзьями
            Петя работает

            Вася курит шмаль и спит с двумя девченками
            Петя работает

            Вася попался на наркоте и теперь сидит в сизо, а Петя заработал первые 100 тысяч, но совершенно не представлял, что с ними делать — а потом его сбил автомобиль. Глупо, но это реальная жизнь.
            • +29
              То то я смотрю у вас на аватарке эммо какой то. Депресняк зло.
              • +4
                Согласен, это жизнь я читая топик у меня сложилось впечатление что Петя всегда работает
                • +6
                  А вот знаете, что тут самое забавное? Если Петя достаточно сильно увлечен своей идеей, тем, над чем он работает — количество удовольствия, которое он получает от жизни, никак не меньше такового у Васи.

                  Сужу по себе. 8 часов игры в новый Mass Effect versus 8 часов разработки на Django прототипа очередной крутой идеи — количество драйва, азарта и определенного удовольствия лично для меня в обоих случаях приблизительно одинаковое. Истощение после этих 8 часов — тоже приблизительно одинаковое. В первом случае я тоже решаю задачи, которые для меня придумали разработчики игры. Во втором случае я решаю задачи очень даже имеющие отношение к реальной жизни (и реальным деньгам). Вывод? В топку Mass Effect. :) Не говоря уже о MMORPG, где из игрока делают лабораторную крысу (правильный клик мышкой — печенька, да еще и виртуальная...).

                  Кроме игр, конечно, есть и более полезные способы отдыха, да. Но если внимательно посмотреть вышеприведенный пример Васи, польза от одних способов сводится на нет потенциальным или неоспоримым вредом от других. :)

                  Итог? Петя и более счастлив, и более богат, и даже не менее здоров. :)
                  • 0
                    …а Вася думает, что он знает толк в жизни и отдыхе.
                • +17
                  Петя заработал первые 100 тысяч, но уже 30 лет, друзей нет, у всех знакомых уже семьи дети а он только и умеет что писать под андроид.
                  • +5
                    друзей нет, детей нет, во лбу плешь, на жопе геморрой, пол-бутылки виски в холодильнике и мысли о суициде.
                    От бесконечной работы и кони дохнут
                    • +3
                      У Васи тоже нет ни детей, и там же геморрой, т.к. всякие вконтактики и твиттеры заменили реальную жизнь и засосали его мозг за столько лет…
                    • 0
                      За то сколько у него фоловеров на Github, не у всех друзей, столько друзей во вконтактах есть.
                      • –1
                        100 тысяч чего?
                        • +2
                          А при задрачивании в ВоВ семья сама появится? Это все от человека зависит, можно быть жутким трудоголиком, но при этом понимать, что есть еще личная жизнь, которой надо уделять время.
                        • –1
                          welcome to the real life
                          • +4
                            Два дровосека как-то поспорили, кто из них нарубит больше леса с утра и до четырёх часов пополудни.
                            С утра мужчины разошлись по своим позициям. Поначалу они работали в одном темпе. Но через час один из них услышал, как второй перестал рубить дерево. Поняв, что это его шанс, первый лесоруб удвоил свои усилия.
                            Прошло десять минут, и он услышал, что второй дровосек снова принялся за работу. И снова они работали почти синхронно, как вдруг первый лесоруб опять услышал, как его противник снова остановился. Вновь дровосек обрадовано принялся за работу, уже ощущая запах победы.
                            И так продолжалось целый день. Каждый час один из лесорубов останавливался на десять минут, а второй продолжал работу. Когда время истекло, тот, что работал не переставая, был совершенно уверен — приз у него в кармане.
                            Каково же было его удивление, когда он узнал, что ошибся.
                            — Как это получилось? — спросил он своего напарника. — Каждый час я слышал, как ты на десять минут прекращаешь работу. Как ты умудрился нарубить больше дерева, чем я? Это невозможно!
                            — На самом деле всё очень просто, — прямо ответил тот. — Каждый час я останавливался на десять минут. И в то время, как ты продолжал рубить лес, я точил свой топор. (с)

                            Возможно сильно уж пахло наемной работой \ фрилансом которая не является активом, а лишь при условии постоянных клиентом — стабильным заработком.
                            • 0
                              Знаете, это уже дело личное. Я гулял, курил шмаль и спал с двумя девченками, но знаете что? Я никогда не испытывал такого удовольствия как сейчас занимаясь наукой и много работая. Людей с которыми мне приятно поговорить про физику или математику ну крайне мало, а с остальными мне не интересно общаться (за исключением давних друзей). И когда кто то говорит что он круто оторвался вчера в клубе, я так же как и вы считаю глупым тратить на это жизнь. Семья, дети и прочие радости не в моих интересах. Возможно с вашей точки зрения это плохо, но для меня это блаженство. По моему глупо говорить, что вот так вот правильно для всех и по другому быть не может.
                              • 0
                                > Семья, дети и прочие радости не в моих интересах

                                у вас просто не было (а может уже есть) красивой дочурки! :)
                            • +2
                              Во времена расцвета БК хорошо одетый персонаж (первоначальной стоимостью $100K) окупался в пещерах через 3 месяца.
                              • +8
                                Во времена расцвета БК пещер еще долго не было :)
                                • 0
                                  Имелся в виду экономический расцвет — пик по вытягиванию денег. Олдскулл БК был погребен задолго до этого и по этой причине тоже, дуэту ММ хотелось больше денег и не хотелось ими делиться.
                                • 0
                                  Очень сомнительно. Тех кто барыжил дропом из пещер за реальные деньги — прикрывали, ведь реальные деньги должен только проект получать :)
                              • +5
                                Барыжить — это работать, а вот создать систему для (полу)автоматической конвертации игровой валюты — это создать актив.
                                • +5
                                  Эльф Торговец?)
                                  • +1
                                    Скорее всего :)
                                    • 0
                                      Нет, он же не окончил вуз.
                                    • +1
                                      Я думаю что и таких Вась которые продают свои шаблоны и умудряются на этом раскрутится тоже один на много много. Ибо дело не в сфере деятельности, а в человеке. Из дерьма тоже можно деньги сделать.

                                      Единственный смысл это статьи по моему в том, что не нужно покупать квартиру в ипотеку до тех пор пока ты полностью не в стал на сильно окрепшие ноги :) Ибо после этого жизнь течет строго в одном русле.
                                    • +3
                                      В горах Мории разве что. Но замок конечно шикарный… но в Мории.
                                      • +14
                                        Не шутка. Я продал скиллы и шмот своего персонажа (прокачивал НЕ на работе) за реал (есть игры, в которых это легально), когда обналичил — сумма превысила мою полугодовую зарплату. Когда директор увидел эту кучу нала — обналичивал я в обеденный перерыв — то у нас состоялся небольшой разговор, по итогам которого мне пришлось уйти. Он просто не мог допустить, чтобы его работник был настолько слабо зависим от него финансово. Зарплата была не айс, да =)

                                        Но это скорее исключение, после этого я на 100% ушел во фриланс и нисколько не жалею.
                                        • +1
                                          что за игра? линейка или перфект ворлд?
                                        • +4
                                          Он просто не мог допустить, чтобы его работник был настолько слабо зависим от него финансово.

                                          • +3
                                            цензура не пропустила мой комментарий
                                            • НЛО прилетело и опубликовало эту надпись здесь
                                          • 0
                                            Замок нужно будет на что-то содержать. Правда, если например, сделать там прибыльную гостиницу — это будет неплохой актив.
                                            • +2
                                              И звали его не Вася, а какой-нибудь Пак Чун Ли.
                                              • 0
                                                cyberfight.ru/site/news/44014/ в каждой шутке есть доля правды)
                                              • +2
                                                Спасибо, очень доступно расписано про пассивы и активы.
                                                • +20
                                                  Вы не указываете, что актив также необходимо продвигать. И сделать сразу хороший актив удается одному из миллиарда.
                                                  • +12
                                                    А просто сделать хороший актив, не сразу, удается одному из 100 000. Хотя да, под лежачий камень вода не течет.
                                                    • +3
                                                      Я писал, что актив требует управления. А продвижение — это и есть создание актива.
                                                      Сразу не сделаешь, я согласен. У меня тоже затраты на первый проект не окупились. Зато, пораскинув мозгами, что можно было сделать лучше, я сделал второй проект, который кормил меня несколько лет. Потом тоже не все проекты «выстреливали» — многие пришлось просто выбрасывать, чтобы не тратить на них больше времени и денег. Но каждый новый проект имел больше шансов на успех. И мои новые проекты уже редко проваливаются.
                                                    • +55
                                                      I'm so sorry. А кто нас учит жить? :)
                                                      • +9
                                                        Все, что я пишу проверено на моем личном опыте. Я добавил в статью внизу немного о себе.
                                                      • +116
                                                        Тем временем Вася на машине и в квартире, а Петя с голой жопой у моря и перспективой стать долларовым миллионером.
                                                        • +5
                                                          Лучше перспектива быть миллионером, чем перспектива отдать эту машину и квартиру и еще остаться должным банку, если вдруг что-то не так будет с работой и ты не сможешь выплачивать кредит.

                                                          P.S. Ох как не приятно разбить машину, которая у тебя в кредите еще на пару лет. И ох как потом не охото за неё выплачивать каждый месяц из своей зарплаты.
                                                          • +14
                                                            Для этого есть каска ) чаще всего без неё кредит и не выдадут вовсе
                                                            • –28
                                                              У вас в банк нужно в каске приходить, чтобы кредит выдали? У нас надо со справкой о доходах.
                                                              • –17
                                                                Минусующим — это называется Каско, а не Каска.
                                                                  • +3
                                                                    Оу, как с вами жестко вышло
                                                                    Конечно знаю как называется, но «каска» это разговорный вариант, тем более по смыслы он подходит и все понимают о чем речь. «я в каске» это прямо уже устоявшаяся фраза для автомобилистов
                                                                    • –8
                                                                      На хабре уже сливают за то, что не знаешь как сленгово называется страховка в России. Ёбнуться.
                                                                      • +2
                                                                        Человек, который знает о самом понятии «Каско», без труда определит, что под словом «каска» имелась в виду имеено она. Вы, кстати, тоже без труда догадались, судя по вашему комментарию «Минусующим — ...», так что дело тут вовсе не в незнании сленга, как вы пытаетесь это представить.
                                                                        • –8
                                                                          Во шакалы налетели. Знать, что существует КАСКО — это одно, знать, что у вас в России её называют КАСКА — это уже другое.

                                                                          Путаете тёплое с мягким.
                                                                          • +2
                                                                            Зашибись. Попытаешься объяснить человеку — ещё и «шакалом» окажешься. Может поумерите пыл немного, м?

                                                                            Ещё раз говорю: не валяйте Ваньку, вы прекрасно поняли, что речь идёт именно о «Каско». Хотя бы вот поэтому:
                                                                            Минусующим — это называется Каско, а не Каска.

                                                                            И уж точно ни на секунду не поверю, что вы на полном серьёзе предположили, что в банк нужно приходить в каске. Очевидно же, что банально неудачная шутка вышла, чего дурачка-то включаете?

                                                                            А насчёт «у нас в России» — загляните ко мне в профиль, что ли. В России у меня вообще никогда машины не было.
                                                                  • +6
                                                                    Сразу видно человек рассуждает о кредитных авто смотря на них из окна трамвая :)
                                                                    • –6
                                                                      Обожаю хабр — всегда найдется куча подъёбщиков, но по делу хер кто что скажет.
                                                                      • 0
                                                                        Ну вам же про каско человек по делу сказал, это вы начали ерничать.
                                                                        • 0
                                                                          Каско не все случаи «гибели» машины покрывает. Не факт, что всё пройдет гладко и случай будет страховой.
                                                                          • +1
                                                                            А можете привести пример когда каско не покрывает случай гибели авто? (при условии нормальной страховой). Что-то я таких не припомню.
                                                                            • +2
                                                                              Если КАСКО для кредитной машины (банк указан выгодоприобретателем), то обязательно полное покрытие. Приобретается полис обязательно ежегодно на срок кредитования. И если ее угонят, разобъют, изгадят навозом — Пете ничего платить не придется. А если сумма выплаты страховой перекроет долг банку, то он еще получит разницу.
                                                                              • +2
                                                                                Пете и так ничего платить не надо — он счастливый на пляже лежит с ноутбуком и презирает Васю.
                                                                                • +2
                                                                                  Машина нужна не только для стояния в пробках. Машина позволяет долго не планируя, не покупая билеты, сразу сесть поехать с этого пляжа в горы, например.
                                                                                  • +1
                                                                                    Только сначала надо на ней до этого тайского пляжа доехать…
                                                                                  • +1
                                                                                    Я в них запутался :-(
                                                                                  • 0
                                                                                    Это всё так, но как обычно, дьявол в деталях.
                                                                                    1. В КАСКО возмещаемая стоимость автомобиля зависит от срока эксплуатации — грубо говоря, срезают по 2% от первоначальной страховой суммы за каждый месяц.
                                                                                    2. В кредитах первым (скажем, первый год из общих трёх) выплачиваются проценты по кредиту, и только потом — само «тело» кредита.
                                                                                    Два этих факта в совокупности дают один пренепреятнейший эффект — если у вас угоняют/портят машину «в тотал», то по КАСКО страховая выплатит (причём даже не вам, а банку) лишь ЧАСТЬ кредита. И некоторый период вы будете, как это ни парадоксально звучит, и без машины, и в то же время продолжая выплачивать остаток кредита по ней. Sad but true.
                                                                                    • 0
                                                                                      Забыл добавить важную деталь: если у вас угоняют/портят машину «в тотал» в конце первого года.
                                                                                      • +1
                                                                                        Можно узнать, где вы видели такой банк? Везде, где я был — сразу выплачиваются и проценты и основной долг.
                                                                                        • 0
                                                                                          Вы всегда сначала выплачиваете в основном проценты, а затем — в основном долг.
                                                                                          • 0
                                                                                            Это я прекрасно понимаю. Просто комментарий был поставлен что сначала выплачиваются проценты (первый год из трех), а основной долг — только потом, что подразумевает бинаризацию (или платим проценты или долг). Хотя везде где я был — с ежемесячной суммы снимается выплата за проценты за этот месяц по основному долгу, а остальное идет в погашение основного долга.
                                                                                            • НЛО прилетело и опубликовало эту надпись здесь
                                                                                              • +2
                                                                                                Расчет аннуитетных выплат по кредитам целиком подвержен математике, все зависит от процентной ставки.
                                                                                                Не врите, нет никаких 100-90%.
                                                                                                • НЛО прилетело и опубликовало эту надпись здесь
                                                                                                  • 0
                                                                                                    График платежей всегда будет похож на этот:

                                                                                                    Что-то Ваш банк намудрил.
                                                                                                  • НЛО прилетело и опубликовало эту надпись здесь
                                                                                                    • НЛО прилетело и опубликовало эту надпись здесь
                                                                                                    • +1
                                                                                                      Первый платеж не может идти 100% на проценты. Иначе каждый платеж шел бы 100% на проценты. Т.к. после первого платежа сумма основного долга бы не уменьшалась.
                                                                                                      • НЛО прилетело и опубликовало эту надпись здесь
                                                                                                        • +1
                                                                                                          Простая математика. Смотрите.
                                                                                                          Предположим у нас идет 12% в год, и берем мы 100 000 рублей.
                                                                                                          Тогда за месяц процентов набежит 1000 рублей.
                                                                                                          Вы утверждаете что первый платеж — 100% идет на погашение процентов. Т.к. платежи каждый месяц одинаковые, то во второй месяц вы тоже платите 1000 рублей.
                                                                                                          Но получается что вы взяли кредит и должны банку 100 000. Через месяц вы должны 101 000 и выплачиваете 1000 — в итоге должны опять 100 000. Второй платеж еще через месяц и опять вы должны 101 000 и выплачиваете 1 000. И так до бесконечности, основной долг всегда будет 100 000.

                                                                                                          Так что чтобы ваша схема работала — или второй платеж должен быть больше первого — или еще какая-нибудь махинация.
                                                                                                          • НЛО прилетело и опубликовало эту надпись здесь
                                                                                                            • 0
                                                                                                              досрочное погашение, по закону, можно делать когда тебе это угодно, остальное — незаконно, по крайней мере мне так объясняли.
                                                                                                              • НЛО прилетело и опубликовало эту надпись здесь
                                                                                                              • 0
                                                                                                                У меня банк считает так — N% в год. В году 360 (!) дней.
                                                                                                                Сумма процентов за месяца = остаток кредита * проценты / 360 * дней в месяце
                                                                                                                Остаток суммы платежа идет на уменьшение остатка.

                                                                                                                Но это оплата когда сумма выплат постепенно уменьшается. Там у них есть другой вариант когда каждый месяц нужно платить строго фиксированную сумму — там да, сначала клиент платит просто проценты. Как они в этом случае считают при переплате — не знаю.
                                                                                                                • 0
                                                                                                                  При аннуитетных платежах (равные ежемесячные платежи весь срок) при досрочном погашении выдают новый график с новым фиксированным платежом в течение дальнейшего периода.
                                                                                                              • НЛО прилетело и опубликовало эту надпись здесь
                                                                                                          • –1
                                                                                                            Первый платёж идет максиум на 50% на проценты — если под 25% на три года…
                                                                                                        • 0
                                                                                                          Ну, т.е. то, о чем и говорит VenomBlood.
                                                                                                        • 0
                                                                                                          У меня конкретно это был Газпромбанк, а так вообще это делают очень многие банки — таким образом они перестраховываются от досрочного погашения и от уменьшения суммы кредита при страховом случае и выплате страховщика.
                                                                                                    • 0
                                                                                                      банк является выгодоприобретателем и сам занимается выбиванием денег из страховой. и сам же следит чтобы вы в нужной страховой полис брали.
                                                                                                      • 0
                                                                                                        Если бы все было так шоколадно, как вы говорите, не было бы у кучи народа проблем. Вкратце, банку плевать, это проблемы заемщика. На банках ру была тема про страхование титула. Не нашли ни одной страховой, которая по своему договору страховку выплатит. У всех лазейки, позволяющие от выплатыотказаться.
                                                                                          • 0
                                                                                            Понятно, что лучше. Но тогда, когда Ваши активы окупаются с перспективой и, как минимум, позволяют оставить основное «пассивное» место работы.
                                                                                            • +4
                                                                                              С тем же успехом фрилансер Петя может упасть с пальмы, его может укусить змея в его путешествиях или он может нехило травануться непривычной едой. Попасть в чужой стране в больницу, потерять массу времени и остаться нереально задрожавшим за лечение. Это очень реальные риски, если разьезжать по экзотическим и манящим странам, как описано в статье. Так что позиции Васи и Пети сравнимы, но у Васи здесь и сейчас, а у Пети перспектива стать. Или не стать.
                                                                                              • +5
                                                                                                Петя может остаться в России и даже работать на половину ставки в гос учреждении с полным соцпакетом. Главное для того, чтобы разбогатеть — ему нужно создавать или покупать активы.
                                                                                                • +4
                                                                                                  >нереально задрожавшим за лечение
                                                                                                  Страховку надо покупать и все okay :)
                                                                                                  Кстати в том же Таиланде совсем другая медицина. Там людей реально заботит что с тобой произошло (особенно если с страховкой все ок).
                                                                                                  (меня там как раз змея и кусала)
                                                                                                  • +10
                                                                                                    Вася? А ты что в Тайланде делаешь! У тебя ж ипотека и машина!
                                                                                                    • 0
                                                                                                      Сколько был в Таиланде в разных местах, даже змей ещё не видел ни разу. :( Только вольер с «домашними» крокодилами на участке при чьём-то доме.
                                                                                                      • 0
                                                                                                        Ближе к джунглям надо.
                                                                                                        Я чуть кобру на мотобайке не переехал :)
                                                                                                    • 0
                                                                                                      С тем же успехом фрилансер Петя может упасть с пальмы, его может укусить змея в его путешествиях или он может нехило травануться непривычной едой. Попасть в чужой стране в больницу, потерять массу времени и остаться нереально задрожавшим за лечение. Это очень реальные риски, если разьезжать по экзотическим и манящим странам, как описано в статье.

                                                                                                      Похоже, вы не особо то в них и были (пакетные трипы на пляж не в счёт). «Экзотические» (в нашем понимании) ещё не значит не имеющие цивилизованного сервиса. В Таиланде, я бы сказал, медицина всяко получше нашей, медицинский туризм даже какое-то развитие получил. Да и страхование путешественников никто не отменял.
                                                                                                  • +2
                                                                                                    Не забывайте, что у Васи долги на стоимость его квартиры и машины. Это добавляет больше риска в успешную жизнь Васи, например при кризисе и сокращении. Васе может даже не хватить денег погасить ипотеку даже если он продаст квартиру.
                                                                                                    • +3
                                                                                                      Если Вася по способностям сопоставим с Петей, то под сокращение не попадёт. Живёт и не напрягается уже сейчас.
                                                                                                      Смысла же сравнивать с неравным соперником нет. Понятно, что лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным.

                                                                                                      Всё это напоминает анекдот:
                                                                                                      Подходил белый к негру, лежащему под пальмой:
                                                                                                      — Что ты лежишь?
                                                                                                      — А что?
                                                                                                      • +37
                                                                                                        Оп, промазал. Ещё раз.

                                                                                                        Подходил белый к негру, лежащему под пальмой:
                                                                                                        — Что ты лежишь?
                                                                                                        — А что?
                                                                                                        — Ну взял бы, сорвал бананов, продал
                                                                                                        — Зачем?
                                                                                                        — Купил бы тачку, собрал бы ещё больше, продал
                                                                                                        — Зачем?
                                                                                                        — Нанял бы людей, они бы собирали, а ты б лежал и ничего не далал
                                                                                                        — А я и так лежу
                                                                                                        • +4
                                                                                                          Вообще да, большинство людей хотят пользоваться и жить сейчас, а выплачивать потом — это жизнь в кредит и работать на обогащение банка.
                                                                                                          К сожалению для того, чтобы получить положительный денежный поток, нужно сначала выплатить — своим опытом, временем, деньгами.

                                                                                                          Это два разных пути. Путь среднего класса (жизнь в кредит) и путь богатых людей — создание активов.
                                                                                                          Кийосаки в одном примере написал, что когда он покупал большой многоквартирный дом, он удивился, что у многих в арендованных квартирах стоят большие плазменные телевизоры (тогда это было еще очень круто), и он подумал, что он может позволить купить себе этот дом (как актив), но не такой телевизор.
                                                                                                          Потом конечно проходит несколько лет, и ты можешь купить себе самолет, но сначала (не очень долго, меньше, чем средняя ипотека) приходится ужиматься.
                                                                                                          • +11
                                                                                                            Чтобы жить сейчас, кредит брать не обязательно. У вас какие-то сильно разные Вася и Петя, подгоняемые под результат «быть Васей хуже, чем быть Петей».
                                                                                                            Есть множество историй, как люди ужимались-ужимались, а там глядь, молодость ушла, с друзьями уже не потусишь, интересы уже не те, порой и личную жизнь забывают устроить. И остаётся человек наедине со своими деньгами.
                                                                                                            • 0
                                                                                                              Мне хотелось показать два полюса — поэтому и образы получились крайние. Да, лучший путь где-то посередине.
                                                                                                            • +1
                                                                                                              Зря вы так про кредиты. Часто сталкиваюсь с тем что кредиты ассоциируются с каким то негативом. Думаю это в корне неверно — просто не все умеют ими пользоваться. Я периодически пользуюсь кредитами (максимум 100-200 к и срок 1-3 мес. — конечно не ипотека) и при этом остаюсь только в плюсе. И это однозначно актив, потому как положительная кредитная история позволит мне получить нужную сумму когда придет время отказаться от пассивов и заняться активами :)
                                                                                                              • 0
                                                                                                                Согласен с вами. Янемного упоминал о «хороших» пассивах — это и есть те случаи, когда кредит брать стоит.
                                                                                                                • 0
                                                                                                                  Плюс ко всему у того же Кийосаки про кредиты тоже хорошо написано
                                                                                                                • 0
                                                                                                                  Героином тоже, если уметь пользоваться, можно пропользоваться 40 и более лет. Примеры у Фрицморгена в блоге приводились.
                                                                                                                  • 0
                                                                                                                    Фрицморген == пидарас
                                                                                                                    он за деньги сосёт у блядиной россии
                                                                                                                    • 0
                                                                                                                      1) но примеры тырит с других источников, нередко зарубежных
                                                                                                                      2) ЕР, кстати, не разделяет его мнения по тяжёлым психостимуляторам
                                                                                                                      3) вы гомофоб?
                                                                                                                • +3
                                                                                                                  Ну и вот такой рассказ ещё вспоминается.
                                                                                                                  • +1
                                                                                                                    А потом Вася Кийосаки написал книжку о стартапах активах на чем и заработал кучу денег…
                                                                                                                    • 0
                                                                                                                      Вообще естественная продолжительность жизни человека — 30 лет. Так что будешь копить, а жить расхочется… «Жить сейчас» имеет смысл, хотя и дорого и рисковано…
                                                                                                                      • 0
                                                                                                                        Лучший вариант — совмещать, по возможности не тратить жизнь на вредные привычки. Про счастье в моем понимании я отдельную статью напишу.
                                                                                                                    • +1
                                                                                                                      А мне в таком виде анекдот понравился :)
                                                                                                                  • 0
                                                                                                                    не понял юмора
                                                                                                                    • +2
                                                                                                                      Роддом — Садик — Школа — Универ — Работа — Машина — Семья — Дети — Старость — Внуки — Смерть. It's so booooring. Лучше уж попытка стать миллионером чем быть еще одним серым винтиком в этой системе.
                                                                                                                    • +6
                                                                                                                      Суть топика очень сильно размазана… Пример с Васей просто неудачный. Если вдруг Вася, который фолловит 300 гуру разберется попутно в SMO, то начнет получать неплохую прибыль от своих групп с котиками, будет прокачивать чужих персонажей за плату, распродавать редкие шмотки и т.д., он может далеко обойти Петю, который корячится до работы и после работы и может перегореть такими темпами.
                                                                                                                      • +42
                                                                                                                        Мечтайте, мечтайте.
                                                                                                                        • 0
                                                                                                                          А чё мечтать? Дать вам список бложиков, афторы которых зарабатывают ими(бложиками) вполне приличные суммы? Вот недавно же статья была: habrahabr.ru/post/150471 — насколько я понял, Вася играл в игры и писал об этом, нафоловил over 9000 подписчиков и начал грести бабло.

                                                                                                                          И это еще вестьма неплохой вариант, обычно это таки да перепосты котиков напополам с рекламой.
                                                                                                                          • +6
                                                                                                                            В настоящий момент я занимаюсь спам-фильтрацией как программист. Я не ассессор, но по долгу службы приходится просматрировать всякого рода мусор.

                                                                                                                            Честно скажу, умников с фуфловыми бложикам тысячи — это я еще про спам не говорю -, а вот популярных блогов — единицы.

                                                                                                                            Почему? Да потому, что это годами делается, и большая часть Петь на это просто не способна. Именно потому и получается один на 1000-10000.
                                                                                                                        • +47
                                                                                                                          Люди, которые зарабатывают РАБОТОЙ большие деньги. Не «корячатся» от нее. Они от нее тащатся.
                                                                                                                          • –5
                                                                                                                            Если бы я на работе зарабатывал большие деньги, я бы от нее тащился.
                                                                                                                            • +9
                                                                                                                              Я на одной работе зарабатывал большие, на тот момент для меня, деньги. Работа была далека от того, что мне нравится, была не в кайф. В итоге я ушел с нее, с понижением в зарплате, но зато мне стало ну очень хорошо на душе.
                                                                                                                              • +2
                                                                                                                                Значит скорее всего не та работа… ИМХО должно быть наоборот.
                                                                                                                                Работаешь в кайф. Пусть даже на огороде. Тогда получаешь бабло за нее как приятный приз.

                                                                                                                                Или к примеру любишь кодить. Тогда раскопать пару багов в кучке гавнокода может быть и радостью.
                                                                                                                                Если ненавидишь работу но делаешь ради денег то и развитие специалиста идет вопреки внутренему желанию.

                                                                                                                                А не любишь — повод как минимум задуматься…
                                                                                                                                Сори но это ИМХО. Или я неправ?
                                                                                                                                • +2
                                                                                                                                  Да, я именно об этом и пишу — что заниматься нужно любимым делом, а не из-за денег. Деньги сами по себе счастья не приносят, особенно если из-за них нужно идти на перекор себе.
                                                                                                                              • 0
                                                                                                                                Жаль не могу поднять карму, но это факт. Есть лентяи, которые жжут, что у них нет будующего. И они никогда ничего не сделают в своей жизни. А есть те, кому все интересно попробовать. И вот тут они получают БОЛЬШИЕ деньги, при этом испытываю творческий оргазм.
                                                                                                                                • +1
                                                                                                                                  Жаль, что из «интересно попробовать» вовсе не следует даже средний доход.
                                                                                                                              • +1
                                                                                                                                Если Вася тоже начнет создавать активы, используя свои знания, особенно если он будет заниматься тем, что ему нравиться, то он через некоторое время тоже станет богатым. По крайней мере сможет не работать фуллтайм на «дядю».

                                                                                                                                А вот перегорать, согласен, не стоит. Лучше стараться делать все в удовольствие. Заставляя себя заниматься даже любимым делом можно легко начать испытывать отвращение к нему. Мне нравилось программировать — создавать что-то новое, поэтому я и сидел иногда вечерами и ночами за компом. Ну а отдыхать — это само сабой. Я же не предлагаю совсем из-за компа не вылазить.
                                                                                                                                • +1
                                                                                                                                  Смысл поста в том, что Вася не будет так делать, он не думает об активах. Он берет пассивы, о которых думает, что они активы — в этом ошибка большинства.
                                                                                                                                • +1
                                                                                                                                  Оглядываясь вокруг, Петь что-то почти не видно… Может не там живу?)
                                                                                                                                  • +22
                                                                                                                                    Они все под пальмами у моря.
                                                                                                                                    • +36
                                                                                                                                      Закопаны?
                                                                                                                                      • 0
                                                                                                                                        Ну… Я вот лично знаю десятка хороших программистов, работающих во Вьетнаме. И пару художников. На «дядю».

                                                                                                                                        Но ни одного блоггера, как на зло, хотя экспатов видел меряно-немеряно.
                                                                                                                                        • +1
                                                                                                                                          Экслер, вон, всё чаше в Испании… Блоггер, хоть и не программист…
                                                                                                                                          • 0
                                                                                                                                            Ну вы сравнили.
                                                                                                                                            • 0
                                                                                                                                              Лично я вот не знаю, чем Экслер занимается в качестве основной деятельности. А во-вторых, сайтиком своим он занимается под тысячу лет уже, минимум восемь — это когда я первый раз о нем услышал. Сомневаюсь, что автор статьи подразумевал НАСТОЛЬКО серьезный подход.
                                                                                                                                        • +3
                                                                                                                                          Да, таких Петь не много. Очень непросто человеку сделать что-то свое. Мало того, что мешают свои страхи, неуверенность в себе. Еще и окружающие постоянно говорят, что у тебя ничего не получится, и хватит носиться тут со своими прожектами, иди вон лучше поработай… Сам через такое прошел, поэтому знаю, как важно поверить в себя и не слушать скептиков.
                                                                                                                                          • +1
                                                                                                                                            К сожалению, большинству людей не хватает навыков мышления чтобы сделать нужный людям продукт. А энтузиазм при этом может зашкаливать.
                                                                                                                                            • 0
                                                                                                                                              Это точно. Правда постепенно энтузиазм иссякает, до новой «гениальной» даром никому не нужной идеи.
                                                                                                                                              • 0
                                                                                                                                                Навыки можно и нужно постепенно развивать. Если ум говорит только «я это не смогу», то нужно его научить думать «а как я могу сделать это с приемлимыми рисками?». Вот тогда ум начинает сильно помогать.
                                                                                                                                                • 0
                                                                                                                                                  По-моему, combdn говорит о «я не знаю что людям нужно», а не «я это не смогу», о навыке понимать, что людям нужно. О навыке генерировать идеи активов, а не о навыках их реализовывать. По-моему, навык такого понимания сложно назвать навыком, скорее это способность, врожденная или получаемая где-то на самых ранних стадиях воспитания.
                                                                                                                                                  • 0
                                                                                                                                                    Скорее наоборот, эта врожденная способность могла быть заблокирована на ранних стадиях воспитания, когда ребенку могли говорть что-то типа «ты меня не поймешь».
                                                                                                                                                    • 0
                                                                                                                                                      Скорее "нечего выпендриваться не выделяйся, поступай как принято, делай это как все делают". Но хрен редьки не слаще, важно что в сознательном возрасте этой способности уже нет. По крайней мере о методиках её разблокировки я не слышал.
                                                                                                                                                      • 0
                                                                                                                                                        Методики для разблокировки есть. И очень эффективные — сам давно пользуюсь. Начинал с проработки своего излишнего перфекционизма и других вещей. Напишу наверное отдельную статью на эту тему.
                                                                                                                                          • +22
                                                                                                                                            Да уж, а если жить негде (например съем) и есть дети, тут как-бы не супер ситуация, ипотека напрашивается иначе рискуешь прыгать с места на место, что не очень хорошо. Вобщем, как обычно на словах все складно получается.
                                                                                                                                            • +10
                                                                                                                                              Все верно. Лучше взять ипотеку и платить каждый месяц за квартиру, которая будет ТВОЕЙ, чем снимать квартиру, платить столько же, но квартира от этого ТВОЕЙ НЕ СТАНЕТ.
                                                                                                                                              • НЛО прилетело и опубликовало эту надпись здесь
                                                                                                                                                • +9
                                                                                                                                                  Сам снимаю квартиру, год назад взял ипотеку, с самого начала ее сдаю, сейчас досрочными платежами вышел на то что МОЯ квартира на самоокупаемости, т.е. арендная плата полностью покрывает ежемесячный взнос по ипотеке. Ну и плюс к этому — вложения в недвижимость менее рискованно чем открытие бизнеса (или игры на бирже или т.п.) и более выгодно, чем держать просто с банке.
                                                                                                                                                  • +2
                                                                                                                                                    А банк разрешил сдавать ипотечную квартиру в аренду?
                                                                                                                                                    • +18
                                                                                                                                                      Нет конечно =), кто его спрашивал…
                                                                                                                                                      • +3
                                                                                                                                                        Не «в аренду», а в найм. Банк не может запретить сдавать в найм жильё. Он не является его собственником.
                                                                                                                                                        • 0
                                                                                                                                                          Запретить не может, может потребовать выплатить весь кредит сразу.
                                                                                                                                                      • 0
                                                                                                                                                        а как же мнение habrahabr.ru/post/152995/#comment_5202853?
                                                                                                                                                        • +1
                                                                                                                                                          Ну, с каждым досрочным внесением средств по кредитному обязательству пересчитывается весь платежный календарь, и некоторый момент обе суммы сравняются… А в начале да, по кредиту было больше, примерно в 2 раза, это можно назвать много-больше?
                                                                                                                                                          • 0
                                                                                                                                                            На начальный платеж откладывал?
                                                                                                                                                            • 0
                                                                                                                                                              Первоначальный платеж у меня был 20%
                                                                                                                                                              • 0
                                                                                                                                                                Посчитал для Киева…
                                                                                                                                                                По средним условиям кредитов можно по такой схеме купить/сдать в аренду, если оплатить первым взносом 50 из 80 тысяч долларов стоимости квартиры.
                                                                                                                                                        • +5
                                                                                                                                                          Вам повезло, что стоимость аренды равна стоимости ипотеки. Обычно, такое бывает только при очень большом первом взносе.
                                                                                                                                                          • 0
                                                                                                                                                            Или при очень большом сроке ипотеки…
                                                                                                                                                            • 0
                                                                                                                                                              Нет, тогда небыло бы смысла в аренде.
                                                                                                                                                              • 0
                                                                                                                                                                Я тоже удивился, когда услышал пару месяцев назад, что это, в общем, ТЕМА. Теперь тут меня склоняют к тому, что кроме большого срока, наверное, был большой первый взнос. Что ж, очень хорошее вложение денег.
                                                                                                                                                        • 0
                                                                                                                                                          Интересный пост про ипотеку получился. Можно отдельно публиковать
                                                                                                                                                          • 0
                                                                                                                                                            Как и ответивший Вам выше, я уже вторую ипотечную квартиру сдаю в аренду, тем самым погашая кредит. И с продажей ипотечной хаты не все так плохо, просто чуть дольше оформляется. Так что порой ипотека — это не рабство, а возможность с нуля заиметь себе жилье.
                                                                                                                                                            • НЛО прилетело и опубликовало эту надпись здесь
                                                                                                                                                              • 0
                                                                                                                                                                Слышал, в Питере есть тема — брать две двушки в ипотеку на длительный срок, в одной жить, другую сдавать.
                                                                                                                                                                • 0
                                                                                                                                                                  а причём тут Питер? И потом, сдача двушки, при маленьком первом взносе, не покроет выплат даже по своей ипотеке, не говоря уже про две.
                                                                                                                                                                  • 0
                                                                                                                                                                    Я слышал это в купе поезда, размер первого взноса не озвучивался, за замечание про него спасибо. Там были разговоры, что ипотеку с выплатой в 40+ тысяч банк давать не будет, ибо слишком большая сумма и никто не возьмёт и типа ненадёжно, а сдать двушку за 40 тысяч — реально. Думаю, предполагалась ипотека лет на 30…