Comments 71
Есть 2 аспекта, которые вроде бы упущены, не по математике (так что это чисто придирки), но все же с практической точки зрения они важны (т.к. итоговая выборка с их учетом может получится другой).
Первое - это срок/вероятность сноса гаражей. В питере многие гаражи потенциально снесут уже через несколько лет.
Второй - это "коммуналка" на гаражи. В питере в некоторых ГСК платеж за содержание может сжирать почти всю аренду..
Понятно, что эти две проблемы можно учесть на этапе финальной выборки, но проблема в том, что оба эти фактора, особенно кумулятивно, могут настолько завысить планку, что интересные варианты в нее в принципе не попадут. В частности заложенная окупаемость гаражей (честная, особенно с учетом налогов и коммуналки) в 5 лет в питере - лично нам (знакомы с вопросом, хотя и слабо) кажется нереальной в принципе (это только гаражи под снос), 10 лет - ближе к правде.
В Новосибирске хороший гараж в хорошем ГСК под крышей стоит 600000 руб, сдавать его можно за 5000 и это реалистичный потолок. Взносы будут около 1000 руб в месяц. Ещё каждый год берут немного денег на ремонт крыши, ворота, гидроизоляцию... Арендаторы могут меняться и есть вероятность возникновения месяца простоя. Получается, доход в лучшем случае 48000 руб в год. Это минимум 12.5 лет только на окупаемость.
Стандартная картина для рынка недвижимости, с квартирами примерно тоже самое, только в них ещё может жить самому, и если попадут под снос, то это даже хорошо.
Вы забываете один нюанс - что будут представлять из себя через 13 лет, те 600к что вы вложили. 20 лет назад и квартиру можно было за 200к взять, а теперь и за 2кк не взять.
В целом верно, но все-же при росте цен арендная тоже может повышаться и цена самого гаража растёт. Но глобально сдача в аренду гаража хороша, лишь как небольшая прибавка к доходу с другой работы (пенсии) при условии, что сам гараж потом отойдёт детям. А инвестировать в покупку с целью значительной прибыли весьма сомнительно. Хотя есть гаражи которые можно сдавать под мелкий бизнес, автомастерских или складов...
Цена на гараж кстати может как повышаться, так и снижаться. Я несколько лет назад (вроде 2018 год) кое-как продал гараж за 200, который перед этим купил за 10 лет до этого за 300. Не очень математика вышла. Паркинги это тоже весело. Например паркинг у "Созвездия" на Фрунзе. Куча мест в аренде и то, люди заезжают в октябре-ноябре и съезжают в апреле-мае. Машиноместа продаются как я помню по 400-500 и желающих особо нет. Есть подземный паркинг на перекрёстке Гоголя-Семьи Шамшиных. Сам был свидетелем, как было продано машиноместо за 180. Хотя покупалось за 600. Математика это здорово. Но есть реальность. И она с математикой очень непохожа. Гаражи и машиноместа очень плохо продаются. Рынок покупателя. Рассматривать покупку этих вещей, как долгосрочное вложение не надо, их если продавать придётся, то совсем не по такой цене, как в липких мечтах. Знакомый коммерс, который занимается плотно недвижкой говорит: самое дурное вложение денег гаражи и паркинги. Если их берёшь, то не как инвестиции, а для себя.
В нашем микрорайончике построили подземный паркинг, и вот уже 16 лет наблюдаю баннер о продаже машиномест — за одну и ту же цену. Ясное дело, 440 в 2006м и 440 сейчас — совсем разные деньги. Учитывая, что тёплый внутридомовой гараж сейчас можно купить за 1-1.2кк в соседних домах, бизнес оказался так себе.
А вот их крыша очень востребована среди соседних мамаш и детишек на велосипедах и скейтах.
ну снесут же их с компенсацией
ну снесут же их с компенсацией
Зависит.
У меня в городе (ближайшее Подмосковье) подавляющее большинство гаражей стоят на земле города. Или на земле РЖД. Или еще на чьей-либо земле. Привет из святых 90-х.
Причем, зачастую, эта земля даже не в аренде у гаражного кооператива.
То есть, купить можно условно "членскую книжку" в этом кооперативе.
ну тогда другое дело :) такая инвестиция крайне рискованная и отбиваться должна за несколько лет. по сути вы покупаете право на аренду, а не собственность. у нас в Минске гаражи сносили и платили по документам, многие хитросделанные пристройки-надстройки сделали (мы в том числе), за них конечно не платили, но их в принципе можно было узаконить и потом получить большую компенсацию за эту площадь чем за потраченные бумажки. Чья там была земля не знаю, у нас в городе всё что угодно снести могут в принудительном порядке
В Москве именно так и сносили. То есть, с нулевой компенсацией
Спасибо за коммент, согласен с Вами, есть много дополнительных факторов и особенностей. К сожалению, данные не позволяют учесть все. Данные были спарсены с авито и циан, поэтому располагаем только той информацией, которая содержится в объявлениях. Мне, например, еще было бы очень интересно видеть не только объявления актуальные, но и все закрытые объявления за длительный период. Это позволило бы точнее определять сроки экспозиции объявлений в кластерах, т.е. как быстро в данном кластере объект сдается и продается. Но к сожалению, авито и циан не позволяют увидеть закрытые объявления. (т.е. сделать запрос: показать все закрытые)
.
deleted
Исследование очень правильное с теоретической точки зрения, но на практике цена, указанная в объявлении, часто не отражает реальной цены, по которой контрагент готов заключить сделку (может быть как завышена, так и занижена, причем иногда довольно сильно). Это портит весь подход.
Кроме того, хотелось бы видеть в статье, какой срок возврата инвестиций у вас получился по выборке, и, допустим, тепловую карту для Екатеринбурга (чтобы визуально было понятно, где расположены наиболее привлекательные объекты).
На квартиры есть такая прекрасная вещь, как ипотека со ставкой намного ниже инфляции.
Потом квартира, купленная на котловане, через пять-семь лет дорожает так, что ее можно даже не сдавать, а просто подождать и продать.
Ну и третье - квартира у нас пока что неприкосновенна. Даже если дом рухнет, то, скорее всего, государство даст другую. Если квартира единственная - ее нельзя забрать за долги.
А вот гараж - это тот же уровень доходов на рубль вложенный (и то не всегда) при гораздо большем геморрое. Если его сдавать за 5 тысяч, то ведь надо искать арендатора, бегать собирать плату и тд - а всего то за пятак в месяц. Если же гараж сдаётся за 15-20, то он стоит как квартира на котловане.
С ипотекой ниже инфляции есть тоже ограничение, далеко не каждый банк выдаст вам третью и четвёртую ипотеки. Хотя я слышал людей которые продав недвигу, разбивают на пачку первых взносов, подаются в 10 банков и в один день подписывают 10 сделок, так они не могу отдетектить сколько на вас обязательств. А потом это сдают и расчитывают выплыть на аренде, точнее рассчитывали в 2019 году.
Если есть денег на 10 взносов, проще одну и взять под расчёт. Если денег достаточно на одну полноценную квартиру - тут обсуждать нечего.
И где сейчас оказались эти умные люди, решившие обмануть систему? ;))
С ипотекой ниже инфляции другой прикол - её дают на новостройки, фактически маржа банка уже заложена в стоимость. Первый покупатель берёт её под 1% годовых, следующий уже за 12% годовых. Отсюда следует, что если первый взял квартиру за 10 миллионов и через год хочет выйти в деньги, то потенциальному покупателю будет дешевле купить соседнюю квартиру у застройщика за 10.500 под 1%, чем выкупить эту за 8 миллионов.
В итоге на бумаге прибыль, по факту - хороший убыток при попытке вытащить деньги. Такая проблема пришла с массовой выдачей таких вот хитрых кредитов.
Выйти сложно. Но можно и не выходить. Просто сдавать и иметь с этого ренту.
С ипотекой ниже инфляции другой прикол - её дают на новостройки, фактически маржа банка уже заложена в стоимость. Первый покупатель берёт её под 1% годовых, следующий уже за 12% годовых.
Вы смешиваете в кучу ипотеку на новостройки и маркетинг банков.
Маркетинговые ставки к новостройкам совсем не обязательно привязаны, можно 0% увидеть даже на разваливающуюся вторичку (с какими-нибудь условиями по покупкам доп. продуктов), их обсуждать есть смысл только высчитывая эффективную.
Есть ипотека на новостройки со стандартной ставкой 7%, там никакого маркетинга (просто потому что прийдя с котлетой нала Вы дешевле ее не купит) и как по нам - эти 7% (со страховками пусть 8%) это ниже инфляции, да что там, это ниже ставки по депозитам в банках сейчас и ниже процентов по гос.облигациям.
В любом случае (вне зависимости от маркетинговой ипотеки банков или ипотеки под 7% годовых на новостройку) из-за разрыва ставки ипотеки на первичку/вторичку мы получаем дисбаланс стоимости - квартира-первичка ценой 10 миллионов при продаже как квартиры-вторички будет стоить уже значительно ниже 10 миллионов. По указанной выше причине - потенциальный покупатель сравнивает стоимость актива (куда входит цена по договору + уплаченные проценты за средние по стране 7 лет погашения ипотеки) и ему дешевле купить новостройку за 10, чем вторичку за 8.
Взял ипотечный калькулятор, вариант "2 миллиона собственных денег, кредит на 7 лет" и сравнивал переплату. При 7% годовых с 8 миллионов (т.е. при цене объекта 10 млн) переплата выходит 2.1 млн рублей. При 12% годовых ту же переплату можно получить при кредите в 5 млн, т.е. необходим дисконт в 3 млн (!!!).
Если чуть правильнее считать и привязываться не к переплате, а к ежемесячному платежу, то похожие характеристики по переплате и ежемесячному платежу получаем при кредите в 6 миллионов.
Итого - если я купил новостройку за 10 миллионов рублей под 7% годовых, а потом хочу её продать, то с застройщиком (который продолжает продавать такие же квартиры за 10 миллионов рублей) я смогу конкурировать только выставив цену в 7.5-8 миллионов рублей.
Если к моменту продажи у застройщика квартиры подорожали до 11 миллионов рублей (на первый взгляд, у меня +10% стоимости актива и это неплохо), то я свою квартиру смогу продать только за 7.5-8 млн (по факту у меня -20% стоимости при "выходе" из актива).
это ниже инфляции, да что там, это ниже ставки по депозитам в банках сейчас и ниже процентов по гос.облигациям
А тут кроется ещё одна засада - во-первых, квартиры не дорожают даже на уровне инфляции (возможны локальные перекосы с подорожанием/падением цен в конкретные годы в конкретных локациях, но если смотреть вдолгую, то всё не так разужно), поэтому 7% годовых нам тут ничем не помогут. Во-вторых, далеко не у всех и не всегда заработок индексируется на уровне инфляции. В-третьих, как я писал выше - если рассматривать квартиру как финансовую инвестицию, то у неё огромный дисконт за "выход" из этого актива из-за дисбаланса стоимости ипотеки - дисконт легко достигает 20%
"На квартиры есть такая прекрасная вещь, как ипотека со ставкой намного ниже инфляции.
Потом квартира, купленная на котловане, через пять-семь лет дорожает так, что ее можно даже не сдавать, а просто подождать и продать.
Ну и третье - квартира у нас пока что неприкосновенна. Даже если дом рухнет, то, скорее всего, государство даст другую. Если квартира единственная - ее нельзя забрать за долги. "
Немного уточню: нет такого понятия, как "единственное жилье".
Согласно ст. 446 ГК РФ "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам " -
"... за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; "
Так что для ипотеки немного другие правила действуют.
...
Новосибирск, подземный паркинг сдаётся зимой за 5, летом за 3 (и то, желающих маловато). Коммуналка 1.5-2 в месяц. Окупаемость сей "инвестиции" эти вводные отодвигают на неопределённый срок :)
Какая-то инвестстратегия возможна, если приобретать паркоместа скопом на стадии котлована / со скидками / впридачу к квартирам, чтобы их во-первых было много (читай как возможность влиять на формирование стоимости аренды), а во-вторых снизить первоначальную стоимость (получить хоть сколько-нибудь приемлемый срок окупаемости)
Что означает отрицательный срок окупаемости ряда объектов на вашем графике "Распределение срока окупаемости..."? Или я не правильно его прочитал?
Это особенность построения графика. Дело в том, что на графике изображен не типичное распределение hist (где дискретные колонки обозначают абсолютное количество значений величины), а ПЛОТНОСТЬ распределения. И кривая аппроксимирует (сглаживает) дискретные значения. Площадь под кривой при этом равна 1. Поэтому и называют "плотность". Отрицательная зона - это просто часть сглаженной кривой. Конечно, отрицательных сроков окупаемости нет.
Продам гараж
Несколько лет назад в своей провинции купил неплохой гараж (электричество, кессон, земля в собственности) за 300 000 р., а сосед по гаражу снимал такой же за 1000 р. (при том говорил что дорого и потом съехал, но тут уж не в курсе). Сейчас цены конечно выросли, но все равно если рассчитывать на быструю прибыль - выглядит сомнительно. Как долговременное вложение свободных средств - вполне возможно, но может быть лучше банальный банковский вклад?
Как мне кажется, если требуется постоянный источник денег - более выгодный вариант с созданием охраняемой парковки (если вопрос с землей решаем). Некоторые из моих знакомых готовы тратить до получаса в день, чтобы добраться до парковки, но быть уверенными в сохранности машины.
Кейс со сдачей гаражей подробно рассматривался у одного гм... инфоцыгана. Я удивился, что там народ всерьез обсуждал доход с гаража в районе 3-5к в месяц, потом я узнал, что этот товарищ из Липецка. Проблема низкомаржинальных бизнесов - головной боли много, средства приходится морозить, а прибыли - кот наплакал.
В гараже можно наладить производство, например. Или склад. Тогда прибыль намного выше
Производство? Это ж бизнес. Т.е. закупка, сбыт, реклама, и т.п... т.е. головная боль. Склад - разве гараж под склад стоит дороже чем под авто?
Соседи в гараже собирают из остатков авто небит-некрашен. Думаю, что они снимают гараж
— целенаправленный взлом со стороны соседнего гаража (стену выбить иногда проще, чем защищённые ворота спиливать);
— маски-шоу с последующей починкой ворот;
— пожар (в нашем ГК несколько гаражей отапливаются дровами и/или углём)
На практике — как договориться, как и везде.
Кстати есть еще нюанс - есть гаражи, скажем так с погребом/подвалом вместо смотровой ямы. Т.е. площадь нижнего помещения равна полезной площади машиноместа, но собственники при продаже часто указывают сумму этих площадей. Отсюда и получаются 30+ метров
есть гаражи, скажем так с погребом/подвалом вместо смотровой ямы
У меня в гараже есть именно такой подвал.
В советское время это имело смысл, но последние 20 лет я в этот подвал вообще не заглядывал, так как сам процесс не очень удобен.
Так что ценность его сейчас весьма сомнительная (если не использовать его как склад для тех товаров, что не боятся подобных условий хранения)
У меня в гараже есть именно такой подвал.
В советское время это имело смысл, но последние 20 лет я в этот подвал вообще не заглядывал, так как сам процесс не очень удобен.
Так что ценность его сейчас весьма сомнительная (если не использовать его как склад для тех товаров, что не боятся подобных условий хранения)
Например, подвал под гаражом можно рассматривать как место, где можно переждать ядерную войну и первые недели ядерной зимы.
Например, подвал под гаражом можно рассматривать как место, где можно переждать ядерную войну
Это гаражный кооператив — т.е. по определению там вокруг заправленные авто стоят.
(плюс мне приходилось видеть в гаражах и бочки с бензином, а полные канистры — так сплошь и рядом)
В случае именно ядерной войны там будет очень жарко.
Разумеется, канистра или газовый баллон у соседей это серьезный риск, но я имел в виду использовать подвал под гаражом как противорадиационное укрытие в зоне слабых разрушений или в зоне выпадения радиоактивных осадков. В зоне сильных разрушений гараж, скорее всего, рухнет и положение укрывшихся в подвале станет трагическим даже если сам подвал останется цел. Разве что укрывшимся придут на помощь извне или у них будет подземный ход за пределы кооператива.
как противорадиационное укрытие
Для противорадиационного укрытия подвал должен быть соотв. образом оборудован, как минимум — фильтро-вентиляционной установкой + источник энергии (кстати, именно поэтому постап «Метро» является чистейшей фантастикой).
Если хорошо оборудованного укрытия нет — единственный выход в такой ситуации — надеть ОЗК, противогаз и немедленно покинуть зону заражения в правильном направлении.
Для противорадиационного укрытия подвал должен быть соотв. образом оборудован, как минимум — фильтро-вентиляционной установкой + источник энергии (кстати, именно поэтому постап «Метро» является чистейшей фантастикой).
А еще хорошо бы иметь гермодверь в виде гигантской шестеренки :) Но если серьезно, то разумеется ФВУ, обеспечивающая избыточное давление в убежище, это очень здорово, но даже без него крепкий погреб или подвал с хорошим перекрытием (очень полезно на полу гаража над подвалом насыпать 1-1,5 м грунта) это сильно больше чем ничего. Хотя, конечно если ФВУ нет, то дверь в убежище лучше лишний раз не открывать (лучше вообще не открывать).
но даже без него
Без него там очень скоро станет нечем дышать.
на полу гаража над подвалом насыпать 1-1,5 м грунта)
А машину тогда куда ставить? :)
(е… или нет — это еще вопрос. А вот в случае просто большого шухера — таки будут грабежи. И процесс насыпания 1,5 м насыпи в гараже — никак не останется без внимания общественности :)
Без него там очень скоро станет нечем дышать.
Обычную вентиляцию ни кто не отменял, кроме этого после выпадения радиоактивных осадков даже несколько часов имеют значение. Через 2 дня уровень радиации снизится в 100 раз, а через 2 недели в 1000 раз.
А машину тогда куда ставить? :)
А зачем машина после ядерной войны? Если даже машина останется цела, бензин где брать?
(е… или нет — это еще вопрос. А вот в случае просто большого шухера — таки будут грабежи. И процесс насыпания 1,5 м насыпи в гараже — никак не останется без внимания общественности :)
Слой грунта нужен для того, что бы повысить защитные свойства. Без него погреб под гаражом даст ослабление проникающей радиации около 50-100 раз, а с грунтовой засыпкой около 1000 раз. И думаю, что в зоне чрезвычайно опасного радиационного заражения (где общая доза ко времени распада радиоактивных осадков составит около 40 Зв), через 2-3 дня все способные к какой-нибудь активной деятельности люди останутся только в специализированных убежищах, подвалах многоэтажных капитальных зданий и в прочих подвалах, погребах и иных помещениях дающих достаточную защиту от проникающей радиации. Вот в таких условиях гаражный "бункер" может оказаться тем, что отделяет жизнь от смерти.
Обычную вентиляцию ни кто не отменял
Обычная вентиляция превратит убежище в радиационную ловушку, где роль фильтров будут выполнять легкие человека.
А зачем машина после ядерной войны?
См. «е… или нет — это еще вопрос».
Вы же насыпать будете «до», а не «после».
Слой грунта нужен для того, что бы повысить защитные свойства.
Да, и общественность будет знать об этом :)
Поэтому по сигналу «Воздушная тревога» возле укрытия будет целый гаражный кооператив из желающих присоединится.
через 2-3 дня все способные к какой-нибудь активной деятельности люди останутся только в специализированных убежищах, подвалах многоэтажных капитальных зданий и в прочих подвалах, погребах и иных помещениях дающих достаточную защиту от проникающей радиации.
Что будет в подвалах многоэтажных капитальных зданий — можно прочитать у К. Воннегута в «Бойне номер пять», причем в той части книги, где нет никакой фантастики.
У нас в вузе был целый курс ГО в варианте «для инженеров»
Там подробно расписывалось — что должно быть сделано, как и когда.
По дням и часам.
По плану первым делом расчищались завалы, чтобы обеспечить проезд транспорта. И не везде, а конкретно к критически важным пунктам города — транспорт, склады и заводы.
И спасать планировалось людей из специально построенных убежищ на территории предприятий — до самодельных дело дошло бы, в лучшем случае через полгода (работы было бы очень много)
Причем спасенным предстояло тут же включится в работу по СНАВР (а как вы думали? )
Что касается той части населения, что не подлежала всеобщей воинской и трудовой мобилизации — то планировалось их вывезти еще до события за пределы городов и разместить в селах по принципу 2,5 кв метра на человека в комнате.
И, к слову — учебную эвакуацию мы проходили еще школьниками — никакого транспорта, колонна выдвигалась пешим ходом.
Автобусы же предусматривались только для тех, кто не мог идти пешком.
Обычная вентиляция превратит убежище в радиационную ловушку, где роль фильтров будут выполнять легкие человека.
Почему вы так решили? Я же не предлагают использовать вентиляцию с принудительным нагнетанием воздуха в убежище. И я не спорю, что ФВУ и гермодвери это замечательно, но встает вопрос, кто все это будет оплачивать.
Что будет в подвалах многоэтажных капитальных зданий — можно прочитать у К. Воннегута в «Бойне номер пять», причем в той части книги, где нет никакой фантастики.
Не читал эту книгу, но в Хиросиме Эйдзо Номура выжил находясь в подвале трехэтажного здания в 170 м от эпицентра взрыва. Разумеется, если подвал окажется завален и укрывшиеся не смогут откопать себя сами, то их положение станет трагическим. И разумеется подвал подвалу рознь, в некоторых панельных домах подвальные помещения почти не заглублены в землю, в таком случае, наверное, лучше попытать счастье во внутренних помещениях домов на средних этажах, так, что быть максимально далеко от крыши и поверхности земли, на которые выпадут радиоактивные осадки и располагаться в помещении, которое отделено от улицы со всех сторон хотя бы парой капитальных стен.
И спасать планировалось людей из специально построенных убежищ на территории предприятий — до самодельных дело дошло бы, в лучшем случае через полгода (работы было бы очень много)
Еще раз я не спорю, что специально спроектированное и построенное убежище это замечательно, но просто крепкий подвал, это все же лучше, чем укрываться в складках местности.
Я же не предлагают использовать вентиляцию с принудительным нагнетанием воздуха в убежище.
Вентиляция может быть как принудительной, так и естественной. Но суть от этого не меняется — поток воздуха снаружи, выброс отработанного воздуха туда же.
Не читал эту книгу, но в Хиросиме Эйдзо Номура выжил
Кто не выжил — об этом не рассказал.
(Воннегут таки рассказал, за других)
Разумеется, если подвал окажется завален и укрывшиеся не смогут откопать себя сами,
Смотрим новости о землетрясении в Турции.
А ведь там не было других поражающих факторов.
подвал подвалу рознь, в некоторых панельных домах подвальные помещения почти не заглублены в землю, в таком случае, наверное, лучше попытать счастье во внутренних помещениях домов на средних этажах,
См. выше про СНАВР (Спасательные и неотложные аварийно-восстановительные работы)
Там, помимо прочего, пояснялось, каким образом выбирается расстояние между новыми панельными домами, их высота и ширина улиц между ними — из тех соображений, чтобы после ядерного взрыва обломки зданий не завалили полностью всю ширину улицы и остался бы проезд хотя бы в ширину одной полосы движения.
Панельное задание, без каркаса — сложится как карточный домик (опять же, смотрим фото из Турции)
Тем, кто попытается там укрыться — радиоактивные осадки будут уже не страшны.
просто крепкий подвал, это все же лучше, чем укрываться в складках местности.
После разрядки/перестройки народ поуспокоился и забыл как оно было до этого.
Весна совершенно мирного 1974 года — в классе идет урок, тепло, окна настежь.
Вдруг за окном раздается характерный, знакомый всем по фильмам, нарастающий звук падающей бомбы.
На мгновение весь класс замер в ожидании немедленно смерти.
Но, парой секунд спустя выяснилось, что по улице всего-навсего довольно быстро движется трактор Беларусь с прицепом (скорее всего — разбитые подшипники или типа того :)
И — единодушный вздох облегчения, обмен мнениями — мысль у всех была-то одна…
Вот об этой психологической готовности к смерти в любой момент и где угодно — люди давно отвыкли и забыли о ней.
И вот уже всем кажется, что постап — это интересное приключение.
А реальность такова, что единственной мерой защиты населения от ядерного оружия считалась эвакуация городов — а дальше, кому как повезет.
В городах должна была находится только работающая смена на предприятиях — все остальные 12 часов должны были находится в сельской местности, и их везли в город только на смену (это режим до ядерного удара)
Считалось, что предупреждение о ядерном ударе последует незадолго до его нанесения и работающая смена успеет укрыться в противоатомном убежище (было на каждом крупном предприятии)
(кстати рабочий день был бы установлен в 12 часов, для всех)
После нанесения удара — та смена, которой повезло — отправлялась в город спасать тех, кто сидел в убежище (после чего предполагалось начать восстановление работы предприятия)
Вентиляция может быть как принудительной, так и естественной. Но суть от этого не меняется — поток воздуха снаружи, выброс отработанного воздуха туда же.
От этого меняется объем воздуха поступающий в помещение, а значит и количество частиц радиоактивной пыли. Если вы знакомы со СНАВР, то представляете себе типовую конструкцию перекрытой щели, о каких ФВУ и гермодверях в ней можно вести речь?
Смотрим новости о землетрясении в Турции.А ведь там не было других поражающих факторов.
Подозреваю, что сотрясения грунта при землетрясении и ударная волна заметно по разному нагружают конструкции здания.
Панельное задание, без каркаса — сложится как карточный домик (опять же, смотрим фото из Турции)Тем, кто попытается там укрыться — радиоактивные осадки будут уже не страшны.
По мимо зоны сильных разращений есть еще зона умеренных и слабых разрушений. В них обычное здание может дать отличную от нуля защиту от светового излучения и ударной волны, ну если не стоять у окна. А при наземном ядерном взрыве зона выпадения радиоактивных осадков будет гораздо больше зоны непосредственно пострадавшей от взрыва и располагаться она будет отчасти там куда не дойдет опасная ударная волна. Вот в таких условиях обычный подвал или просто внутренние помещения большого здания это уже заметно лучше чем ничего.
Вот об этой психологической готовности к смерти в любой момент и где угодно — люди давно отвыкли и забыли о ней.
Как будто это что то плохое.
В городах должна была находится только работающая смена на предприятиях — все остальные 12 часов должны были находится в сельской местности, и их везли в город только на смену (это режим до ядерного удара)
Капитальные многоэтажные здания не только в центре крупных городов бывают, гаражные кооперативы, как правило то же располагаются по окраинам.
Я три раза при переездах покупал гараж/парковочное место. Три раза сбивал цену почти на треть. Гараж можно продавать годами, либо надо сделать приличную скидку. Чтобы быстро продать, оба раза скидывал цену тоже на треть. Ни чего в итоге не заработал. максиму сэкономил на аренде.
Паркинг стоит 1млн. В аренду сдают у нас примерно 6т.р. Из них 2,5тр коммуналка. Итого около 5% годовых + условно компенсации % инфляции? Наверное это немного выгоднее вклада в банк. Но продавать в случае чего очень долго можно, либо с хорошим дисконтом. Еще по хорошему надо подоходный налог платить с арендной платы.
Коммуналка 15 квадратных метров стоит 2,5 тр? У кого-то слишком жадная УК.
Бывают паркинги с электроподогревом машиномест в зимнее время.
Паркинг не обогреваемый. Я как-то сразу не поинтересовался, какая комуналка. Потом, как пришла первая оплата, офигел немного. Из благ только автоматические ворота, освещение и противопожарка по ГОСТу... да, еще охранник есть, один пост охраны на пяток домов и три паркинга.
Я правильно понимаю, что на предпоследней картинке срок окупаемости 20-60 месяцев. Это не шутка?
И нет ли проблемы у графика "распределение объектов по сроку окупаемости"? Странно видеть окупаемость за ноль месяцев. Может, график "сглажен"? Тогда гистограмма подошла бы лучше.
Доп.параметры — характеристика объекта, составленная площадкой объявлений автоматически по данным, которые продавец вводит при подаче объявления
Если речь идет о подземном паркинге, то продавец никогда не указывает такой важнейший параметр, как удобство въезда / выезда из него.
(есть паркинги с нормальными въездами, а есть и такие (чаще всего под офисными и жилыми зданиями), в которых въезды и выезды представляют из себя узкие лабиринты, на стенах которых имеются многочисленные царапины в характерных местах)
Как по мне — этот фактор вообще решающий:)
всем же известно, что для инвестиций покупать надо кладовки. первый курс экономического, емое...
Может быть, изначально вообще предлагалось складывать инвестиции внутрь кладовок...
Чтобы было больше годовых, нужно больше кладовых (с)
кладовка в этом году: 60-70т.р
коммуналка и капремонт: 150-350/мес
аренда: внутридомовая кладовка с подвалом нафиг никому не сдалась (2 года)
Все же знают, что гараж нужен только для того, чтобы там хранить хлам
Минус гаражей, по сравнению с квартирами это вариативность юридических форм владения. Один гараж может быть в собственности вместе с землей, другой без земли, на третий будет оформлен только как членство в кооперативе, при этом как оформлены гаражи и земля кооператива - это отдельный вопрос. Так же встречаются варианты и вовсе никак не оформленные.
Покупка гаража как инвестиция